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连涨68个月的西安房价终于跌了！但别高兴太早 ， 等等再看……
2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格在2022年1月15日发布了！从统计数据中我们可以看到西安作为二线市 ， 连涨68个月的房价在12月份出现了回落 ， 新房环比下跌0.5% ， 同比增涨6.3% 。 二手房环比下跌0.3% ， 同比增涨5.6% 。
意思很明确 ， 西安的房价从20年到21年又出现了整体的上涨；我们把其分成新房和二手房两个角度去看 ， 新房价格出了0.5%的下跌与西安疫情的爆发有很大关系 ， 短暂的下跌并不影响新房价格整体的发展趋势 。
在二手房方面 ， 12月份环比下跌0.3% ， 11月份环比下跌0.5% ， 算是“止跌” ， 因为数据都是来源于房管网签 ， 疫情导致房产交易暂停 ， 出现“止跌”也就不难理解 。
所以 ， 从数据整体分析新房的下跌和二手房的止跌都是暂时的 ， 市场的拐点会在年后出现 。
值得关注的是 ， 西安二手房从9月份的环比增涨0.2% ， 到10月份的环比下跌0.2% ， 11月的环比下跌0.5%、再到12月份的环比下跌0.3% ， 已经是从10月份开始的“三连跌” 。
在二手房市场整体低迷 ， 观望情绪高涨的情况下 ， 与疫情期间产生的各种不利舆论因素的共同作用下 ， 会不会出现二手房抛售情况？从而是否会对新房市场也造成间接影响 。 将对西安楼市这次被调控政策打出来的“横盘”会持续多久起关键作用 。
从大的政策层面看“房住不炒”依旧是调控围绕的核心 ， 虽然在最近也不断有利好消息传出 。
【房价|连涨68个月的西安房价终于跌了！但别高兴太早，等等再看…】从地域发展看 ， 西安的核心竞争力还将会进一步得到提升 ， 比如我们看到积极构建的秦创源孵化平台 ， 主攻科技创新；根据西安“十四五”相关报道 ， 要在2025年基本建成具有国际竞争力的丝路科创中心 。
市场短期的动荡起伏并不代表什么 ， 何况房价同比涨幅依旧强劲；最重要的还是要看趋势；把握“趋势”做一个最佳选择就好了 。
其实不论是刚需还是改善 ， 都不需要把买房这个事想得太过复杂 ， 该买就买没那么多的犹豫吧！
大家觉得年后的西安楼市会如何走向呢？欢迎留言交流！
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