从碧桂园在境内融资端的表现来看，在一众民营房企中，行业老大碧桂园的信用资质是相对不错的。但1月13日，据雪球网援引IFR报道，碧桂园3亿美元可转债未能吸引到需求。
惠誉、标普、穆迪等国际3大评级机构对碧桂园的信用评级良好，在境内融资渠道打开的情况下，碧桂园在海外债上能否吸引到投资者也很重要，多一个融资渠道总归不是坏事。
3.三四线土储占比高，降价卖房被通报截至2021年6月末，碧桂园净负债率为49.7%，现金短债比2.1倍，剔除预收账款的资产负债率77%，“三道红线”尚有一条未达标。从现金短债比来看，碧桂园的短期现金流还算安全，但市场对碧桂园并非完全放心，碧桂园的土储分布便是隐忧之一。
碧桂园的成功源于三四线楼市的发展，三四线城市的去库存和棚改政策成就了碧桂园，让其成为“宇宙第一房企”。杨国强曾在2017年业绩会上说：“碧桂园能够做到行业第一的规模，主要得益于顺应了中国城镇化的大潮，享受了城镇化的红利。”
2021年上半年，以金额计算，碧桂园新获取土地中，62%分布在三四线城市。碧桂园集团常务副总裁程光煜表示，“我们销售端在一二线和三四线的市场比值是38%比62%，我们在投资端的比值也是38%比62%，所以我们是在跟市场比较切合地布局我们的市场。”
但2021年，一二线的房子都不好卖，三四线的楼市更惨淡。2021年，碧桂园因多城降价促销卖房，引起老业主不满而时有投诉出现。2021年11月，山东省聊城市政府表示，将会对聊城市内的两个碧桂园小区进行整顿，要求碧桂园停止持续降价行为，并且不再办理两座小区的网签和备案工作。
尽管杨国强在2019年初称，坚定看好三四五线楼市发展。但外界对碧桂园的担忧一直都在，在限价政策下三四线城市房价提价难、去化承压，而且明面上碧桂园也很难大幅降价卖房，三四线的楼市销售并不乐观。
2021年碧桂园高管会议上，杨国强认为，“市场需求仍然存在，房地产是一个‘日不落’的行业。当下，我们要全力以赴提升竞争力。”地产行业固然不会消失，但不代表行业内的公司能永续存在。前几年高杠杆运行的公司在2021年都暴露出了一些危机，恒大暴雷，融创目前也处在危险边缘，碧桂园就真的安全吗？
【 日不落|地产是"日不落"行业，碧桂园就能安枕无忧吗？】本文为专栏作者授权创业邦发表，版权归原作者所有。文章系作者个人观点，不代表创业邦立场，转载请联系原作者。如有任何疑问，请联系
推荐阅读
- 房价|房地产要变回支柱产业，你知道吗？
- 阿里巴巴|宝龙地产“期望”过高 未达销售目标
- 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间
- 宝龙地产|银行大厦几十层高，能“物尽其用”吗？各个楼层都是干啥的？
- 疯狂|1月20日广州新房网签210套，增城以43套再次蝉联榜首！势头强劲！
- 上海市|上海今日10盘同日摇号，市区4盘日光！最高认购比392%
- 大唐地产|洋房花园一楼可以做雨棚吗？
- 防水|东方雨虹为何不惧地产下行？
- 棚户区改造|对房地产态度有新变化, 央行等释放了哪些信号?
- 房地产市场|新政之下，有三类房子会成为“香饽饽”，懂行的人已经开始下手了