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国内的房地产市场正在经历着大变革 ， 回顾2021年 ， 市场掀起了一波又一波的热潮 ， 上半年来疯狂抢房 ， 下半年却疯狂地卖房 。 中国恒大集团债务危机、房地产税试点进行、房地产信贷收紧、房价迎来拐点 。
从2016年开始 ， 首次提及“房住不炒” ， 政策刚出来的时候 ， 不少人都觉得市场似乎无望了 ， 但是随着时间发展 ， 人们掌握了房地产规律 ， 过去5年时间楼市的调控都是断断续续的 ， 比如某个地方房价上涨的特别快 ， 出台相关的政策进行降温 ， 等市场平稳后政策慢慢又撤下来 ， 结果又引来了一波上涨 ， 2016年全国平均房价6797元每平米 ， 2021年平均房价却来到了10218元每平米 ， 整体房价涨幅已经超过了50%以上 ， 这仅仅只是平均数值 ， 部分热点城市房价涨幅达到了两倍 。 老百姓坚信地认为 ， 每一次楼市的调控只是为了蓄力下一波房价的上涨 。
观看全球房地产的发展状况都好像比较可观 ， 有研究数据表明 ， 1978年以来 ， 南非房价累计上涨110倍 ， 年均增长10%；新西兰房价累计上涨87倍 ， 年均增长9%；随后英国房价上涨62% ， 年均增长8% 。 紧跟随后的有挪威、瑞典、丹麦、马来西亚、意大利、芬兰 ， 、澳大利亚 ， 年均涨幅都高达5% 。
2020~2021受到“黑天鹅”美国带头“放水”根据数据显示 ， 2021年初共计推出3.6万亿美元刺激计划；欧洲央行 ， 投放1.35万亿欧元；日本 ， 澳大利亚 ， 韩国等多个国家也开始印钱模式 。
钱印出来了肯定要有地方去了 ， 楼市和股市是最大的储水池 ， 全球不同国家地区房价都出现了不同程度的上涨 。 美国9月共计成交629万套房子 ， 同比增长比去年增长70% ， 9月成交中位数价格达到了35.28万美元 ， 同比增长13.3% ， 除了美国以外 ， 南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚等多个国家的房价都出现不同程度上涨 ， 重点城市房价上涨更是达到50%以上 。
房地产大佬王石发文警惕“全球一体化的大背景下没有局外人 ， 随着国家大宗商品和原材料价格的上涨 ， 国内也要面临着输入性的通胀”
回看历史 ， 2008年受到次贷危机影响 ， 放水4万亿 ， 房地产价格原来逆势增长 ， 全球大幅度放水 ， 国内的房价应该是水涨船高才对 ， 毕竟房地产是国内最大蓄水池 。
2021年降准放水两次 ， 本以为房价会上涨 ， 结果房价不仅没有上涨 ， 还迎来了拐点 ， 为什么2021年与2008年完全不一样呢？
根据国家统计局数据显示 ， 9月新房成交价9757元每平米 ， 迎来近77个月新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米 ， 房价回落到2019~2020年的水平；11月全国70个中大型城市 ， 新房价格回落城市有61个 ， 二手房价格回落城市有67个 ， 楼市迎来了“普跌” 。
未来五年楼该如何走？先看看2022年各大机构的分析报告 。
易居研究院预测2022年房价走势 ， 整体的房价由涨转为跌下降1% ， 创下本世纪以来最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 。 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
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