房价|5年后，百万房产还价值多少钱？两位专家给出的意见一致楼市|商品房|二手房

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国内的房地产市场正在经历着大变革，回顾2021年，市场掀起了一波又一波的热潮，上半年来疯狂抢房，下半年却疯狂地卖房。中国恒大集团债务危机、房地产税试点进行、房地产信贷收紧、房价迎来拐点。
从2016年开始，首次提及“房住不炒” ，政策刚出来的时候，不少人都觉得市场似乎无望了，但是随着时间发展，人们掌握了房地产规律，过去5年时间楼市的调控都是断断续续的，比如某个地方房价上涨的特别快，出台相关的政策进行降温，等市场平稳后政策慢慢又撤下来，结果又引来了一波上涨， 2016年全国平均房价6797元每平米， 2021年平均房价却来到了10218元每平米，整体房价涨幅已经超过了50%以上，这仅仅只是平均数值，部分热点城市房价涨幅达到了两倍。老百姓坚信地认为，每一次楼市的调控只是为了蓄力下一波房价的上涨。

观看全球房地产的发展状况都好像比较可观，有研究数据表明， 1978年以来，南非房价累计上涨110倍，年均增长10%；新西兰房价累计上涨87倍，年均增长9%；随后英国房价上涨62% ，年均增长8% 。紧跟随后的有挪威、瑞典、丹麦、马来西亚、意大利、芬兰，、澳大利亚，年均涨幅都高达5% 。
2020~2021受到“黑天鹅”美国带头“放水”根据数据显示， 2021年初共计推出3.6万亿美元刺激计划；欧洲央行，投放1.35万亿欧元；日本，澳大利亚，韩国等多个国家也开始印钱模式。
钱印出来了肯定要有地方去了，楼市和股市是最大的储水池，全球不同国家地区房价都出现了不同程度的上涨。美国9月共计成交629万套房子，同比增长比去年增长70% ， 9月成交中位数价格达到了35.28万美元，同比增长13.3% ，除了美国以外，南非、新西兰、土耳其、加拿大、澳大利亚等多个国家的房价都出现不同程度上涨，重点城市房价上涨更是达到50%以上。

房地产大佬王石发文警惕“全球一体化的大背景下没有局外人，随着国家大宗商品和原材料价格的上涨，国内也要面临着输入性的通胀”
回看历史， 2008年受到次贷危机影响，放水4万亿，房地产价格原来逆势增长，全球大幅度放水，国内的房价应该是水涨船高才对，毕竟房地产是国内最大蓄水池。
2021年降准放水两次，本以为房价会上涨，结果房价不仅没有上涨，还迎来了拐点，为什么2021年与2008年完全不一样呢？
根据国家统计局数据显示， 9月新房成交价9757元每平米，迎来近77个月新房价格首次出现下滑；10月新房成交单价9749元每平米，房价回落到2019~2020年的水平；11月全国70个中大型城市，新房价格回落城市有61个，二手房价格回落城市有67个，楼市迎来了“普跌” 。

未来五年楼该如何走？先看看2022年各大机构的分析报告。
易居研究院预测2022年房价走势，整体的房价由涨转为跌下降1% ，创下本世纪以来最大“拐点” 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ，房产销售面积在-1%~-5% ，房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态，然后拉高，最后走平。房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态。

房价|5年后，百万房产还价值多少钱？两位专家给出的意见一致

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