中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 ， 大城市人口不断流入房价比较稳妥 ， 对于三四线城市更加倾向于稳中有降状态 。
普通人对于未来5年房价的看法：
张先生 ， 房地产已经完成了 ， 历史革命1998年正式推出市场后 ， 意味着国内商品房可以自由交易 。 房地产库存量也不断地上升 ， 央行公开数据显示我国城镇居民拥有住房率达到96% ， 拥有两套及以上住房的家庭更是达到了41.5% ， 城镇居民并不太缺房产 。
根据易居研究院公开数据显示 ， 2017年投资购房比例达到65% ， 2020年末投资比例已经不足40%， 特别是2021年下半年 ， 市场购房者都是以首套房和改善性住房为主 。 房地产市场的周期正在发生变化 ， 炒房利润微乎其微 ， 持房成本将会变得越来越高 。
根据西南财经大学调研报告显示 ， 国内商品房空置率22.3% ， 空置套数8500万套 。 另外2021年全国百城新建商品房库存量高达5.2亿平方米 ， 广义库存37.7亿平方米 。 二手房也不容乐观 ， 全国60城市二手房挂牌量都差不多400万套 ， 去库存周期不断被延长 。
近两年出台的政策可谓严厉 ， 三道红线、两道红线、二手房参考指导价、限购、限售、限贷、22城集中供地等政策 ， 楼市还有上涨的机会吗？后期还会出台房地产税 ， 包含了房产税、公司税、房东税 。
退一万步来说 ， 面对如此高昂的房价 ， 年轻人靠自己 ， 真的买得起房吗？买一套房产掏空家里面6个钱包 ， 还要面临着30年的房贷 ， 回头看一辈子都给银行打工 ， 似乎好像太困难了 ， 当代的年轻人追求的是自由舒适 ， 更愿意选择租房吧！
当代年轻人的收入很难支撑如此高昂的房价 ， 伴随着炒房人群逐步退出市场 ， 未来刚需购房者真的难以支撑房地产 。
一个普通人对于未来房地产都看得这么透 ， 百万房产在未来5年用价值多少钱呢？专家们给出了答案 ， 正如那句话所说的 ， 短时间内房价上涨不稀奇 ， 但长远观看房价上涨 ， 那就是博人眼球 。
经济专家马光远 ， 给出自己看法 ， 未来楼市会存在3个20% ， 20%城市具有购房价值 ， 人口越集中 ， 对于资源要求也就越高 ， 长三角 ， 珠三角等地区域 ， 部分地区人口资源非常集中 ， 住房资源依旧处于紧张状态 。 20%房企 ， 最近这两年经过政策的调控 ， 有80%的房地产企业都出现了债务危机的情况 ， 根据数据显示2021年已经有接近400家房地产企业宣布破产 ， 未来会有越来越多类似的情况出现 。 20%楼盘 ， 大城市的房产并不是随便购买 ， 郊区房子 ， 虽然价格便宜 ， 但是配套不成熟 ， 比如教育、交通、医疗、生活等各方面 。
根据任泽平的观点 ， 未来5年优先选择人口引入的大都市圈 ， 其中有24个城市包括了上海、深莞惠、广佛肇、苏锡常、南京杭州这6个“发达型”都市圈；北京、天津、成都、长株潭、厦泉漳、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、宁波、石家庄、济南、沈阳15个“崛起型”的；哈尔滨、南昌、长吉 。 三个“起步型”城市 。
未来5年的房产存在核心都市圈 ， 房产的价格将会保持稳定状态 ， 房地产的分化变得越来越厉害 ， 在如此大环境下 。
百万富翁是处在核心地位能保持稳定的价格 ， 如果处在三四线城市 ， 百万房产这个可能只是表面财富 ， 楼市更多呈现“有价无市” 。
【房价|5年后，百万房产还价值多少钱？两位专家给出的意见一致】你觉得百万房产在未来5年价值多少钱？
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