|高层将会沦为“贫民窟”？几十层的高楼，全部推倒重建基本不可能

近期，清华大学建筑学院教授尹稚分享了《对当下中国住宅问题的几点思考》，其中明确提到：

住宅出让是70年，而有效寿命是30年甚至二十几年，同时曾经很多住宅的建造标准是比较低的。

最近两年，高层住宅将会沦为“贫民窟”的话题引发了人们的热烈讨论。

其实早在2018年，北京大学教授朱国钟就提出了类似观点，他认为按照目前我国高层住宅的数量，随着时间的推移，会有不少高层住宅会面临严重的老化问题，甚至会沦为“贫民窟” 。
只是当时房地产行业正处于繁荣发展的时期，当时人们只能看到房价不断上涨，房子不断升值，根本不会相信高层住宅会沦为“贫民窟”这样的观点。
2020年楼市经历了寒冬之后，房地产市场正式进入分化的时代，楼市开始出现明显降温。很多人也开始冷静下来，重新审视现在的房地产市场，在这样的楼市背景下，高层住宅会沦为“贫民窟”的观点受到了很多人的关注。
虽然说现在这一话题引发了很多人的讨论，但是争议的声音还是比较多的。
1、有些人认为高层住宅沦为“贫民窟”是必然的事情，因为随着时间的推移，高层住宅会面临严重的老化问题。现在的房屋产权都是70年，但是房子的真实寿命并没有那么多年，并且现在很多高层住宅的建设质量确实比较差，可能30年之后，老化问题就会非常严重。
2、也有人认为高层住宅不会沦为“贫民窟” ，不管是高层住宅还是多层住宅，老化问题都是不可避免的，未来几十年高层住宅老化之后，可以通过拆迁、旧改等方式来解决，因此未来高层住宅并不会沦为“贫民窟” 。
3、当然也有人表示，目前高层住宅的寿命基本上都在10年以内，距离老化还有很长时间，既然现在高层住宅的居住体验还非常不错，就没必要去考虑那么远的事情，活在当下才最重要。

随着时间的推移，高层住宅是否真的沦为“贫民窟”呢？在笔者看来，并非所有的高层住宅都会沦为“贫民窟” ，当然由于我国的高层住宅体量比较大，部分住宅会沦为“贫民窟”的可能性会比较大。业内专家分析，高层住宅会沦为“贫民窟”主要有以下几个原因：
第一，部分高层住宅的质量比较差。
目前我国有将近10万家开发商企业，这些开发商建设房屋的质量参差不齐，势必会有部分开发商建设的房子质量比较差。
大多数高层住宅可能在30年左右会面临集中老化的问题，而这些质量比较差的高层住宅，可能一二十年就会面临各种质量问题，居住体验也会大幅降低。并且如果频繁进行维修的话，维修的费用也是比较高昂的，这也会增加高层住宅的居住成本。
总而言之，对于这类本身质量比较差的高层住宅，未来沦为“贫民窟”的可能性还是比较高的。
第二，高层住宅会面临设备老化的问题。
高层住宅的老化基本上都是设备的老化，钢筋混凝土本身的寿命是很长的，人们根本不需要担心钢筋混凝土的寿命问题，如果钢筋混凝土的质量出现问题，那这栋房子基本上是豆腐渣工程。