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最近 ， 有一位武汉的网友提出：元旦之后 ， 他趁着开发商打折促销 ， 到处于看房子 ， 于是就选中了两套差不多房型的房子 ， 一套是楼层总高是5层 ， 该房源位于4楼 ， 房子面积是120平米 ， 总价是210万 ， 而另一套是高层楼的房子 ， 房子面积是122平米 ， 总价是195万 。 这位网友现在很犹豫 ， 究竟是购买高层楼房好 ， 还是多层楼房好？
实际上 ， 我们给出的建议恰恰是 ， 选择多层楼房才是最佳的答案 ， 主要有以下几个原因：第一 ， 高层楼房虽然总价便宜一些 ， 但是公摊面积很可能达到27%至30%以上 。 这样算下来 ， 实际的套内面积就没有多少了 。 而多层楼房 ， 通常公摊面积只有15-20% ， 这样实际套内面积肯定要比高层楼房要多一些 。
此外 ， 如果你买了高层楼房后 ， 那些公摊面积也要收取物业费、供暖费 。 这样一来 ， 业主公摊面积越大 ， 每个月又要多花物业费 ， 这样肯定会觉得很冤枉 。
第二 ， 高层楼房的容积率都很高 ， 而容积率越是高 ， 生活居住体验就越差 。 高层楼高的容积率在5%以上 ， 有的甚至达到7% ， 这意味着楼间距很小 ， 光照通风效果大打折扣 。 更关键是 ， 由于楼间距过小 ， 小区场地有限 ， 这会引发楼下车辆停放拥挤 ， 以及公共区域的资源无法享受 。
第三 ， 生活在高层楼房的居民 ， 还容易碰到地震和火灾等自然灾害问题 ， 届时要想逃生都很难 。 特别是火灾 ， 由于高层楼过高 ， 一旦电梯停止运营 ， 楼里面的人逃生难度很大 ， 这也会大大增加了消防员的救援难度和时间 。 而如果是多层楼房的话 ， 发生什么突然灾害 ， 通过楼梯快速疏散 ， 逃生起来也容易得多 。
第四 ， 高层楼房建起来容易 ， 拆迁难度却很大 。 多数开发商都不愿意拆迁高层楼房 ， 因为高层楼房占地面积并不大 ， 上面住着这么多住户 ， 拆迁成本居高不下 ， 开发商根本赚不到钱甚至还亏本 。 所以 ， 高层楼房将来老了也不会有人来拆除的 。 此外 ， 对于老的高层楼房 ， 维修基金都很短缺 ， 业主们也不愿意掏更多的钱出来 ， 所以 ， 高层楼房越老越难维修 ， 只能是勉强小修小补 ， 这样一来 ， 高层的房子就更难出手 。
对于高层楼房存在着以上几个弊端 ， 住建部也很关注 ， 并出台了相关新规 。 2021年5月 ， 住建部发布了新规：从之前的“一般不得新建500米以上建筑”变成了“不得新建500米以上建筑” ， 与此同时明确要求县城新建住宅以6层为主 ， 6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70% ， 新建住宅最高不超过18层 。
2021年9月10日 ， 住建部又发布新规：相关部门审批80米以上住宅建筑、100米以上公共建筑建设项目时 ， 应送当地消防救援机构征求意见 ， 以确保当地消防救援能力相匹配 。 作为重大公共建设项目报城市党委政府审定 ， 实行责任终身追究 。
这也意味着 ， 未来大城市建造高楼要受限制 ， 并且还要获得审批 。 而小城市主要还是以6层楼及以下为主 ， 新建住宅最高也不得超过18层 。 未来中小城市要想大规模再建造高楼已经是不可能 。 那么 ， 随着住建部对高层建筑做出限制 ， 未来有两类房子会越来越吃香：
第一类 ， 多层的新建住宅房 。 主要是多层的住宅房 ， 公摊面积小 ， 容积率高 ， 安全性也能得到有效的保障 。 将来会有越来越多的人购买多层新建楼房 ， 而不再去选择购买高层楼房 。
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