|高层将会沦为“贫民窟”？几十层的高楼，全部推倒重建基本不可能( 二 )
对于正常的高层住宅来说 ， 真正需要面临的老化是设备的老化 ， 每一个小区或者每一个楼栋 ， 都需要很多设备设施才能维持正常的运行 ， 而这些设备设施基本上都属于机械设备 ， 随着时间的推移 ， 这些机械设备都会面临各种各样的老化问题 。
比较常见的设备有电梯、供水设备、供电设备、供暖设备等 ， 任何一个设备的老化都有可能会影响实际的居住体验 。 设备老化之后 ， 使用效果差只是一方面 ， 更重要的是容易出现故障 ， 故障维修的时候会影响正常的生活 ， 这是必然的事情 ， 故障带来的维修费用同样会增加高层住宅业主的居住成本 。
第三 ， 高层住宅本身存在安全隐患 。
在同样发生火灾、地震的情况下 ， 居住在低层住宅的人很容易逃生 ， 但是据住宅高层住宅的人逃生难度就要高很多 。 我们都知道 ， 在发生一些灾难的时候 ， 要尽可能避免乘坐电梯 ， 因为随时都有可能出现停电 ， 被困在电梯里会更加危险 。
而高楼层业主通过逃生通道逃生需要的时间比较长 ， 有可能会错过最佳的逃生时间 ， 同时如果有老人和小孩居住在高楼层 ， 逃生难度会更高 。
同时高层住宅的救援难度也比较高 ， 因为高层住宅的救援需要相应的救援设备 ， 当楼层的高度很高的时候 ， 对救援设备的要求也很高 ， 这些救援设备的调动也需要一定的时间 ， 也会耽误救援的最佳时机 。
当然高层住宅面临的最大问题还是拆迁难的问题 ， 我国有太多高层住宅 ， 未来几十年这些高层住宅会面临集中老化的问题 ， 想要将这些高层住宅推倒重建基本上是不可能的事情 。
想要推倒重建需要考虑两方面的问题：
【|高层将会沦为“贫民窟”？几十层的高楼，全部推倒重建基本不可能】首先高层住宅业主的安置问题 ， 给他们建设安置房的话 ， 需要的安置房数量过多 ， 短时间内根本无法建设这么多安置房 ， 如果考虑货币化安置的话 ， 高楼层业主要考虑安置补偿真的可以买得起城市中的一套房子吗？现在很多城市拆迁就面临拆迁款根本买不起房子的问题 ， 未来高层住宅的拆迁 ， 安置费用会更少 ， 更难在城市中买一套房子 。
然后需要考虑的是拆迁成本过高的问题 ， 未来想要大规模拆迁高层住宅 ， 主要还是需要以来开发商 ， 但是开发商拆迁基本上都是为了盈利 ， 过去五六层的多层住宅 ， 拆迁之后建设几十层的高层住宅 ， 加上房价不断上涨的趋势 ， 自然有很高的盈利空间 。
但是拆迁高层住宅呢？在限高令的规范下 ， 又不能盲目规划太高的住宅 ， 如果建设比较低的住宅的话 ， 基本上无法实现盈利 ， 甚至会面临巨大的亏损 ， 因此从开发商的角度来说 ， 他们是不愿意大规模拆迁高层住宅的 。
未来可以预见的是 ， 这些老化的高层住宅一旦无法通过拆迁改善居住条件 ， 那么高层住宅业主将会面临恶劣的居住环境 ， 高层住宅出现大幅贬值是非常正常的现象 。
稍微条件好一点的业主 ， 自然会选择搬出高层住宅 ， 选择居住环境更好的改善型住房 ， 高层住宅中剩下的基本都是条件不好的家庭 。 另外条件很差的家庭也有可能搬入高层住宅 ， 因此未来高层住宅有可能会沦为贫困家庭的聚集地 ， 甚至会沦为“贫民窟” 。
关于未来高层住宅会沦为“贫民窟”的问题 ， 你有什么看法呢？欢迎在评论区进行讨论 。
推荐阅读
- 住宅|现在买房，选“高层”还是“低层”好专家20年后差别很大
- 住建部|高层“停建”？已明确：2022年按“新规定”处理，两类住房遭疯抢
- 学区房|对于开发商，一旦你不懂这5大“潜规则”，买房成本将会增加20%！
- 楼层|为何劝一楼带院的高层住宅不要住过来人说出真实感受！太实用
- 涨跌|对于房价涨跌，一旦你陷入这5个误区，买房省钱将会成为空谈
- 房贷|对于房贷年限，一旦你不知这5个“秘密”，房贷压力将会增加20%！
- |实惠！开福北低密社区紧急下证 高层8字头起！
- |2022年刚开局，高层释放这3大利好消息，楼市将有回暖转机
- 柜子|又是个260㎡的抢手大平层，高层湖景房格局够大，越简，越奢华
- 房地产行业|高层“停建”？已明确：2022按照“新标准”处理，两类房子吃香了