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楼市寒冬下，一场大戏的序幕正徐徐开启。
1月5日，华润旗下的万象生活发布公告称，将收购天津禹佳（生活服务）的物业服务板块，作价最高10.6亿元。
禹佳生活服务是福建地产禹洲集团的附属公司，成立于2020年11月、用来承接集团的商业管理和物业管理两大板块，目的是为了上市融资。所以在成立一个月后，就向港交所提交了招股书。
奈何天不遂人愿，随着港交所对地产和物业公司上市审核收紧，禹佳生活服务的两次IPO冲关都以失败告终。最近的一次递表失效时间是2021年12月17日，半个月后、就出现了本文开头“出售并购”的一幕。
关于本次收购，华润称“收购事项将扩大本集团的服务范围，加强本集团于上述地区（福建/安徽/浙江）的物业管理组合，并透过提供更多物业管理服务获得额外收入来源”，禹洲则称“该笔资产出售将有利于禹洲降负债、降杠杆，优化现有负债结构。出售物业后，禹洲将重新调配财务资源至其他业务，用于公司未来发展”。
各取所需、有舍有得，难怪双方一拍即可。
楼市严调控下，像其他很多民营房企一样、禹洲集团也面临着现金流困局。
在债务到期承压、融资筹款受限、销售回款不畅等情况下，不得不断臂求生、通过出售资产来补充现金流。
而华润呢？凭借央企身份和充裕现金流优势，以合适的价格收购物业公司、扩充物业服务范围和面积，也算是市场捡漏。
2022年开年，地产并购的第一枪由华润打响、看似有些突然意外，而实际上、地产圈并购的精彩大戏在2021年底就已酝酿。
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去年11月，招商蛇口发布2021年度第二期中期票据募集说明书，还专门点出了该笔资金的用途——并购。
据了解，本期票据募资总额15亿、期限为5年、年利率只有3.55%，用途是“支持产业内协同性较强的企业缓解流动性压力”。翻译成人话，就是募集来的钱、用于收购出现缺钱困境的房企。
而在2022年初，招商蛇口再次发布募资说明，计划发行2022年度第一期中期票据、总金额为25.8亿，其用途在募集说明书中也已点名、同样是用于并购。
自去年三季度始，包括央行、银保监会在内的多个监管部门及领导纷纷释放房地产信贷宽松的积极信号，尤其是11月初交易所协会召开的房企代表座谈会、更是被认为房企融资落实宽松的转折点。
据参会人员透漏，座谈会明确银行间市场“支持优质房地产企业发行债券用于收购风险房企的住宅建设项目，支持保交楼、保民生、保稳定，鼓励企业发行长期限品种”。于是也就出现了上文招商蛇口发行长达五年、专门用于并购的中期票据。
【 华南城|出手了！风险房企正被收编】
其实除了招商蛇口外，其他如保利发展、首开等优质房企也开始在银行间债券市场注册发行长期限的中期票据。
去年12月30日，总部位于深圳的百强房企华南城集团发布公告，称将向特区建发集团定向增发33.5亿新股，增发完成之后、建发集团将持股29.28%，成为华南城第一大股东。
特区建发集团是谁呢？
通过工商系统查询，特区建发集团的单一股东为深圳市特区建设发展集团有限公司、而该公司的单一股东为深圳市国资委，也就是说华南城定向增发的对象是深圳地方国企。
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