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最近 ， 国内的房价从普涨转向了普跌 。 根据国家统计局1月15日发布的数据 ， 12月70个主要城市中 ， 新房下跌城市占比达72% ， 二手房下跌城市占比高达90% 。 另据房价行情网数据显示 ， 2021年12月 ， 房价上涨城市数量为141座 ， 减少34.1% ， 下跌的城市数据为172座 ， 增长65.4% 。 受此影响 ， 现在有23座城市发布了“限跌令” ， 其中也包含了像沈阳、哈尔滨、天津等大型城市 。
面对近期国内房价的下跌趋势 ， 很多专家认为 ， 当前是我国自1998年房地产市场化以来 ， 第一次大家都觉得 ， 房地产要往下走了 ， 这个看法已经达成共识 。 于是 ， 最近一段时间网络上流传着一个“房价下跌时间表”：
大意是未来5-6年内 ， 一线城市房价会下跌至2万元 ， 二线城市下跌至8000元 ， 三四线城市会下跌至3-4000元 。 这个猜想能够实现吗？对此 ， 很多房地产大佬们表示 ， 这种情况不太可能发生 ， 因为房价下跌的底线是30% ， 一旦超过这个比例 ， 许多房地产企业会消失 。
而我们却认为 ， 一线城市房价会下跌至2万元 ， 二线城市下跌至8000元 ， 三四线城市会下跌至3-4000元 ， 这个目标1-2年之内是不可能达到的 。 我们的决策层是希望房价稳中有降 ， 并提出了稳房价、稳地价、稳预期等 ， 稳字当头 。
而目前一线城市房价普遍在6-7万 ， 二线城市也在2-3万 ， 三四线城市房价都在8000元 ， 这意味着 ， 房价要在1-2年之内跌去50%以上 ， 这显然也是各方不愿意看到的结果 ， 主要有以下几个原因：
第一 ， 如果中短期房价出现大跌 ， 那么就会有大量中小房企倒闭 ， 不仅是银行贷款还不出来 ， 而且中小房企都倒闭了 ， 大型房企就进入到寡头化时代 。 而且 ， 短期房价下跌会影响到房地产上下游几十个行业的发展 。
第二 ， 如果中短期房价出现大跌 ， 各地就会出现断供潮 ， 也不利于开发商去库存 ， 银行也会发生系统性风险 。 所以 ， 央行多次强调：“稳定才是楼市的核心理念” 。 现在既不能让房价大跌 ， 也不能让房价大涨 。
第三 ， 我国目前房贷规模达到38万亿 ， 有2亿房奴 ， 4亿人在还房贷 。 如果房价下跌了 ， 这些家庭大半辈子的积蓄瞬间蒸发了 ， 很多人感情上也承受不了房价这样的大幅波动 。
不过 ， 国内的房价从中短期肯定是稳中有降 ， 避免大起大落 ， 之前的购房者可以稍稍安心了 。 但是把时间轴再拉长到5-6年之后 ， 随着房产税扩大试点范围 ， 并向全面推广 ， 房地产的长效机制逐步建立健全 ， 炒房者退出房地产市场 ， 以及我国老龄化社会到来 ， 刚性购房需求的减少 ， 这些都会指向一个最终结果：
【房价|房价会跌到一线2万元，2线8000元，三四线3-4000元吗？】就是从长远来看 ， 一线城市房价会下跌至2万元 ， 二线城市下跌至8000元 ， 三四线城市会下跌至3-4000元 ， 这种价格是完全可以实现的 ， 因为当房地产去投机化 ， 去杠杆化之后 ， 房价就会逐步回归到合理区间 ， 最终房价还是要由当地刚需的收入来决定 。
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