乐居买房讯 住福万家·2022天猫好房新春置业季活动随着逐步展开 ， 城市年度权威榜单率先登场 ， 1月15日至20日 ， 郑州城市将陆续发布《年度开盘去化榜》《年度区域房价榜》《年度区域销量榜》《年度热盘测评榜》《2022买房避坑榜》及《2022新盘必看榜》 ， 为购房群体新年置业提供极富含金量的参考 。
郑州《年度区域销量榜》正式发布 ， 经由专家权威认证 ， 平台官方背书 ， 以2021年真实成交数据为参照 ， 一榜囊括年度各区域新房、二手房成交情况 。 根据统计 ， 在环郑区域中新郑市超主城高新区居于首位 ， 成为年度热门置业区域 ， 而中牟县库存积压严重 ， 流速缓慢 。
根据榜单显示 ， 在2021年新房市场供求关系中 ， 近郊集中于新郑成交面积达179万㎡ ， 位列大郑州第一名 ， 成为年度热门置业区域 。 根据市场调研所知 ， 新郑市新房项目采用以价换量的战略方针 ， 以买房送车位、一口价优惠房源、限时特惠等大型优惠活动吸引客户置业 。
主城成交主力以高新区146万㎡ ， 居于主城区销量排行榜第一名 ， 其次为金水区115万㎡、管城区113万㎡、中原区110万㎡、郑东新区109万㎡、经开区104万㎡等主城六区市场活跃 。 远郊集中于巩义51万㎡ ， 整体去化周期快 ， 成为郑州置业的第一梯队 。
除了第一梯队外 ， 惠济区成交面积以72万㎡、二七区65万㎡、荥阳市68万㎡、新密市35万㎡、登封市29万㎡、上街区16万㎡成为新房销售市场的第二梯队 。 不过在郑州经过洪涝、疫情反复多重灾害中 ， 不少知名房企爆雷 ， 新房市场整体销量较往年均有下滑 ， 其中受到了影响的有中牟县 ， 以172万㎡的供应面积中 ， 成交面积仅93万㎡ ， 流速缓慢 ， 去化周期更是高达59个月 ， 库存积压 。
随着越来越多城市的房地产市场进入存量时代 ， 二手房市场的地位逐渐重要 ， 其走势对于房地产整体市场的影响也逐步加强 。 在郑州 ， 从购房者角度出发 ， 考虑到成熟配套、便利的交通、完善的教育及即买即住的房子 ， 客户会更加青睐现房及二手房 。
从二手房销量榜单来看 ， 成交面积最高的为金水区135万㎡ ， 金水区作为城市中部力量 ， 是全省经济最发达的城区之一 。 区域内交通便利 ， 医疗、教育等配套完善 ， 二手房成交更是多次蝉联第一名 ， 同比上涨8% 。 2021年新房市场整体下行 ， 二手房市场成交环比上涨10% ， 客户开始转向二手房市场趋势 。
【二手房|郑州《年度区域销量榜》来袭，新郑领跑全郑州，主城六区市场活跃】结合榜单整体来看 ， 2021年郑州楼市度过了异常艰辛的一年 ， 不论是各地方政策收紧 ， 土拍转冷 ， 房企融资不易 ， 销售下行 。 市场分化加剧 ， 客户观望情绪浓厚 ， 郑州楼市都离不开一个“难”字 。 经过寒冬后总会迎来春天 ， 展望2022年 ， 预计“住房不炒”的宏观总基调将保持不变 ， 未来市场仍然存在一定的改善 。 在此背景下 ， 房企需要顺势而为 ， 维护项目声誉 ， 注重自身产品力和服务力的提升 ， 进一步提高品牌竞争力 ， 树立城市标杆项目 ， 乃是制胜的关键 。
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