二手房|市场遇冷!去年深圳二手房成交同比降五成,创近15年来新低

二手房|市场遇冷!去年深圳二手房成交同比降五成,创近15年来新低

曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温 , 成交的热点板块也悄然发生变化 。



据深圳房地产信息网统计 , 2021年深圳共成交40699套二手房住宅 , 同比2020年减少57.3% , 创下近15年来新低 。 另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据 , 2021年全深圳二手房网签(含自助)44375套 , 相比2020年120295套的网签量 , 下降幅度达到63.1% , 创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低 , 更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量 。
提起二手房 , 就不得不提到参考价 。 去年2月 , 深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价 , 自去年2月餐开价新政自发布实施以来 , 月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势 。
【二手房|市场遇冷!去年深圳二手房成交同比降五成,创近15年来新低】深房中协的数据显示 , 受参考价政策的影响 , 2021年区域版块热度重构现象明显 。 例如 , 参考价新政前热度过高的版块如宝安、南山片区 , 网签占比下降明显 , 说明热度在降低;而罗湖、福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源 , 在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场 , 导致部分需求向此类片区聚集 。 数据显示 , 2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9% , 2021年却下降至15.1%和14.9% , 2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3% , 2021年上升至17.1%和18.7% 。
另据中原地产数据 , 2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘 , 主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区 。
如今 , 楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码 , 二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用 。 此外 , 深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响 。 进入2022年 , 深圳新版二手房交易网签系统正式启用 , 通过与多部门的数据对接 , 将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系 。
深房中协认为 , 当前全国楼市在监管层放出“两个维护”以及“房地产依然是支柱产业”的表态下 , 对此前全面收紧的调控政策有所松动 , 但这种调整依然是在“房住不炒”的大框架下 , 以满足正常购房需求为出发点的调整 , 并不会对任何投资性需求给予宽松的机会 , 而在“分类调控”原则的指导下 , 深圳作为一线楼市热点城市 , 加之存在突出的住房结构矛盾 , 一旦政策松动不排除出现“报复性行情” , 因此 , 在“三稳”主基调不变的前提下 , 保持当前调控政策的前后一致性 , 或是可以预见到的 。
来源:证券时报网

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