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二手房|市场遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，创近15年来新低

二手房深圳市

二手房|市场遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，创近15年来新低

曾经燥热的深圳二手房市场在2021年迅速降温 ， 成交的热点板块也悄然发生变化 。



据深圳房地产信息网统计 ， 2021年深圳共成交40699套二手房住宅 ， 同比2020年减少57.3% ， 创下近15年来新低 。 另据深圳市房地产中介协会统计到的二手房网签数据 ， 2021年全深圳二手房网签（含自助）44375套 ， 相比2020年120295套的网签量 ， 下降幅度达到63.1% ， 创下深房中协有二手房网签量数据统计以来的新低 ， 更是自2007年以来二手房网签量首次低于新房成交量 。
提起二手房 ， 就不得不提到参考价 。 去年2月 ， 深圳率先在全国范围内推出二手房成交参考价 ， 自去年2月餐开价新政自发布实施以来 ， 月度二手房网签量基本呈现出持续下滑态势 。
【二手房|市场遇冷！去年深圳二手房成交同比降五成，创近15年来新低】深房中协的数据显示 ， 受参考价政策的影响 ， 2021年区域版块热度重构现象明显 。 例如 ， 参考价新政前热度过高的版块如宝安、南山片区 ， 网签占比下降明显 ， 说明热度在降低；而罗湖、福田片区由于拥有更为成熟的配套和优质的教育资源 ， 在新政实施后部分高性价比房源开始流入市场 ， 导致部分需求向此类片区聚集 。 数据显示 ， 2020年南山和宝安片区的二手房网签占比分别为16%和16.9% ， 2021年却下降至15.1%和14.9% ， 2020年罗湖和福田片区的二手房网签占比分别为14.9%和17.3% ， 2021年上升至17.1%和18.7% 。
另据中原地产数据 ， 2021年下半年深圳二手房成交最火热的20个楼盘 ， 主要集中在龙岗的布吉片区和坂田片区 。
如今 ， 楼市“去杠杆”、“去泡沫”仍在持续加码 ， 二手房参考价“调控利器”被越来越多的城市使用 。 此外 ， 深圳房产中介实施单边代理也给市场带来一定影响 。 进入2022年 ， 深圳新版二手房交易网签系统正式启用 ， 通过与多部门的数据对接 ， 将挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等二手房交易全流程纳入政府监管体系 。
深房中协认为 ， 当前全国楼市在监管层放出“两个维护”以及“房地产依然是支柱产业”的表态下 ， 对此前全面收紧的调控政策有所松动 ， 但这种调整依然是在“房住不炒”的大框架下 ， 以满足正常购房需求为出发点的调整 ， 并不会对任何投资性需求给予宽松的机会 ， 而在“分类调控”原则的指导下 ， 深圳作为一线楼市热点城市 ， 加之存在突出的住房结构矛盾 ， 一旦政策松动不排除出现“报复性行情” ， 因此 ， 在“三稳”主基调不变的前提下 ， 保持当前调控政策的前后一致性 ， 或是可以预见到的 。
来源：证券时报网

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