深圳超级高层住宅的纪录又一次被刷新。
白石洲旧改一期项目规划显示，将有3栋74层住宅。
这高度，妥妥的超级高层，叫“云景房”也不夸张。
其实，放眼全国来看，深圳并不是真正意义上的超高层“专业户”，重庆、武汉、成都和西安的超级高层都比深圳要多。
望着越建越高的住宅，不少人都有这样的疑问：这么高的住宅，住得舒服吗？未来好卖吗？
如果市中心超高层都卖不出去，难道人都去郊区买别墅了？
参考国外已经发生的“逆城市化”现象，随着时间的推移以及舒适性与安全性等，市中心的高层住宅逐渐被富人抛弃，最终只有穷人租住。
而超高层最终也就逐渐沦落为“贫民窟”。
相反，随着富人大量迁移到城市外围，郊区别墅的价格也随之大涨。
那么，若干年后，我们国家是否真的会出现这样的逆城市化现象？
一旦逆城市化发生，高层住宅最终真的会成为“贫民窟”？而远郊别墅就会成为最终的胜利者吗？
其实对于超高层住宅来说，未来最大的隐患是安全问题，这也是很多购房者最忌惮的点。
根据外媒报道，一周前纽约市发生了一起过去30年间最严重的一场火灾，最终17人死亡，63人受伤。
事故发生的原因就是一幢19层的高层住宅失火。
才19层的高度，就已经造成了如此大的人员伤亡，再想想我们当下的住房高度，实在是可怕。
三十层打底的小区就已经足够“人性化”，很多小区动不动四五十层起步，甚至六七十层的都不在少数。
以深圳为例，抛开白石洲的74层不谈，单就前段时间开盘的润玺二期来说，四栋住宅也都全部超过了60层。
甚至未来罗湖的京基水围村旧改还将出现5栋77层的住宅。
如此的高度，一旦发生火灾等意外情况，后果不堪设想，而且住的越高越危险。
要知道，高层建筑灭火是一项“世界性难题”。
一是高层建容易形成“烟囱效应”，导致火势蔓延迅速；
二是楼层太高，人员较多，消防通道疏散困难；
三是消防工具不易到达，消防云梯救助高度有限。
目前世界上最高的消防云梯只能抬升到112米，而我国最高的能达到101米，大概是35层的高度。
但是这样一部消防云梯的造价就要2000万以上，不是所有城市都有实力配备。
目前大多数城市的消防云梯最高抬升大概是50米，也就是17楼左右。
对于更高楼层的住户，只能通过安全通道进行“自救”。
但是有统计显示，全国各地造成重大人员伤亡的火灾事故中，80%以上都是由于消防通道堵塞。
所以对于高层住宅来说，居住安全性确实是影响未来价值的重要因素。
除此以外，随着使用年限的增加，高层住宅的维修与保养成本也非常昂贵。
比如电梯，一般寿命就15-20年，维护再好也就是30年；比如各种管线，30-50年就会老化，时间一到必须更换。
【 超高层|超高层住宅不能买？但这种产品才是巨坑】可是费用谁出？如何分摊？这些都是复杂的问题。
以上来看，高层住宅似乎真的免不了被抛弃的命运？
看到这里，肯定会有人说：既然超高层有这么多缺点，那就去郊区买别墅咯！
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