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保定楼市：城中村拆迁回迁安置房会在何时 ， 以什么价格大量入市？
这是冬冬冬的第240篇原创文章
内容提要： 保定市城中村改造 ， 拆了很多村 ， 建了很多回迁区 ， 出现了大量的回迁安置房 ， 每次一提到未来保定房价的走势 ， 总会有人把大量回迁房入市拉低保定房价的理由搬出来 ， 今天咱们就做一个小小的调查 ， 把这篇文章转发给你身边分到回迁房的朋友 ， 问问他分到的房子会不会卖？会比同地段的商品房低多少的价格卖？简而言之就是回迁安置房会在何时 ， 以什么价格大量入市？
我是冬冬冬 ， 一个喜欢用文字记录工作日常的房产中介 ， 每天都会更新一些购房经验和保定楼市的最新信息 ， 欢迎关注 。
我们都知道这次保定城中村改造的承建商是中铁、中冶、中铁建和葛洲坝这几家大央企 ， 无论是在拆迁速度还是办证速度亦或是建设速度都是前所未有的 ， 按常理来说这批回迁房的质量也会比本地开发商建设的回迁房好很多 ， 可即便是这样 ， 回迁房依然是回迁房 ， 而且整个小区都是回迁房 ， 目前依然没有明确的就是物业归谁管理 ， 这一点至关重要 。
这次城中村改造的回迁安置房全部都是70年大产权住宅 ， 这一点已经非常明确 ， 无论是一套房一个房本还是一家三套房一个房本 ， 对于将来出售几乎没有影响 ， 三套房一个房本也可以做产权分割 ， 非常简单 。
这次城中村拆迁是“一把尺子量到底” ， 基本上一套宅基就是三套房（300㎡） ， 一般就是一大两小 ， 90㎡+90㎡+120㎡的分配比例 ， 其余都是货币补偿 。 很多抱着“大量回迁房入市”想法的人 ， 可以问问你身边分到回迁房的朋友 ， 他们分到的房子会卖吗？
虽然这次城中村的回迁安置房都是正规的大产权商品房 ， 但是并不意味着交房就交房本 ， 即便是交房就下房本也需要等待两年之后才可以正式交易 ， 除非明年解除二手房房本满两年才能交易的限售政策 。
如果这次城中村改造的回迁安置房要往外卖会是什么价格呢？其实还是有参考的 ， 就是这次货币补偿的评估价格 ， 每个村的评估价格都不一样 ， 这个评估的价格就像是一个成本价一样 ， 如果当初选择要房的拆迁户一定会高于这个价格出售 ， 更多的是会参照附近同地段商品房的价格 。
比如玉兰花园的商品房和回迁房的价格相差在3000元/㎡左右 ， 上东区的商品房和回迁房的价格相差也在3000元/㎡左右 ， 东湖铂悦山冬景园的商品房价格和回迁房价格就差点有点多了 ， 在5000元/㎡左右 。
还有很多人说城中村拆迁导致需求减少了 ， 我感觉需求不但没有减少 ， 反而增加了 ， 为什么呢？因为好多拆迁户都会选择拿着补偿款和自己的积蓄去买一套高品质的商品房 ， 这也是为什么很多开发商选择开发大平米高端楼盘的一个原因 ， 把自己的回迁房出租收取租金 。
保定市到2023年将没有城中村 ， 东廉良、西鲁岗、南于庄、北营房、沈庄、韩村等等 ， 这些以前保定知名的旅馆村也不存在了 ， 出租房的需求一下就提上来了 ， 以前一套农村宅基地可以供给多少套出租房 ， 现在变成三套单元楼又能提供多少出租房？以前靠出租房屋收租金 ， 现在还得靠出租房屋收租金 ， 而且很可能会有大批合租房的出现 ， 不要说把分配到的回迁安置房卖掉了 ， 够不够都是一个问题 。
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