text":"三四线城市以新房市场为主 ， 二手房体量较小 。 虽然重点 22城在2021年集中土拍较为惨淡 ， 但由于重点城市普遍存在一二手价格倒挂 ， 且人口增长有基础 ， 预计2022年新房市场体量更多受到供给约束 ， 但22城中仅少数城市新房去化周期在6个月以下 ， 大部分城市供给的约束效应有限 ， 少数城市的核心区域可能受到供应不足的影响而新房成交下行 ， 如合肥、重庆、宁波、南京、上海、长沙、深圳及杭州等 。
22城中新房库存较高的城市主要分布在北方 ， 尤其是沈阳、长春等新房库存高 ， 新房价格仍有向下压力 。 三四线城市新房库存普遍偏高 ， 同时近年人口普遍流出 。 房地产市场库存风险高 ， 量价都有较大的向下压力 。
【贝壳|【贝壳成都资讯】一二线城市率先修复，三四线城市下行压力仍大】——摘自贝壳研究院报告《2022年房地产市场展望》
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