财联社采访人员从苏州地区多个银行了解到，当前该地区银行房贷利率除了已执行4.6%的最新LPR利率以外，多家银行还大幅下调了加点利率。部分银行首套房贷目前已执行4.95%的利率，即LPR（4.6%）+35个基点。相较于2021年底LPR（4.65%）+105个基点（即5.7%）的首套房贷利率大幅下降，仅加点利率部分降幅达70个基点。
多家银行二套房贷利率亦从2021年底的6%左右，跌至5.5%以下。除了LPR下降5个基点之外，加点利率部分下降45-85个基点。
“最近银行房贷利率下降较多，已经基本恢复至2021年年初的利率水平。”苏州地区一家国有银行信贷人士对财联社采访人员表示，目前该行对首套首贷的用户，执行4.95%的利率；二套房贷利率则在5.1%左右。据悉，另一家国有银行目前首套房贷利率亦最低可至4.95%，二套房利率最低为5.3%。
部分股份制银行亦将首套房贷利率下调至5%以下。一位股份制银行信贷部经理亦表示，目前该行首套房贷利率最低为4.95%，二套房贷利率最低为5.25%。另一家股份制银行信贷经理则表示，该行房贷利率确有大幅下降，但首套房贷利率目前最低为5.3%，二套房最低为5.5%。
在放款速度上，苏州地区多家银行均表示，目前房贷额度相对宽松，若购房者手续齐全，放款周期最快仅需要1周左右，基本上可做到“批完就贷”。
深圳地区亦有银行业内人士表示，由于当前新增的房贷业务量不多，审批速度很快。如在一些没有开发贷款的新房项目中，入围银行往往会给出相对市场化的定价，因此房贷利率相对较低；而在二手房中，一些希望在今年增加房贷比例的银行亦会降低利率来吸引更多的购房者。但并未出现大幅竞相降价的现象。
【 银行|请注意！今日起各地房贷利率普遍下降5个基点 业内预期：部分地区房贷利率或仍有下调空间】当前深圳地区部分银行首套房贷利率可低至为4.9%，除了LPR下降的5个基点之外，加点利率部分亦较此前下降15个基点。
部分地区房贷利率或仍有下调空间
多位业内人士看来，5年期以上LPR下降有助于提振房地产市场的景气度。当前房屋销售量仍在下行，意味着当前大部分地区购房者依然持谨慎态度，这导致银行个人房贷的新增业务量相对较少。而去年银行积压的个人房贷业务已经基本发放完毕，因此银行利率出现了下行预期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次央行降息政策，对于房地产市场将产生积极的影响，从房企角度看，中长期贷款资金成本将进一步降低，进而鼓励房企“愿贷敢贷”，较好激活房企2022年的投资和新开工意愿。同时，从购房者来说，房贷利率成本进一步下调，将进一步激活合理住房消费需求，活跃交易行情。供给端和消费端的活跃，将促进房地产行业景气度的提升，助力房地产业朝更稳的方向发展。
光大证券金融行业首席分析师王一峰表示，当前，宏观经济走弱，是供给、需求、预期等因素多重共振所致，稳信贷、宽信用的实现，不仅需要逆周期货币宽松的刺激，更需要房地产需求恢复和基建投资端共同发力，财政政策、产业政策调整优于货币政策宽松。他预计，下一阶段“稳信贷”需要产业政策配合调整，特别是需要看到房地产需求端的扩张和基建投资端的发力，推动银行项目融资需求，缓解“资产荒”压力。
植信投资研究团队指出，预计下一个阶段，部分城市将可能小幅调降首套房房贷利率，适度降低购房者融资成本。参考过往类似周期的房贷政策，预计2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。
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