套均|“北上深”买房有多难?刚需房300万元起步!平均年龄是……

中新经纬1月22日电 (薛宇飞)临近春节,买房话题再度升温。近日,贝壳研究院依据2021年35个样本城市数据,发布了《2021城市刚需购房报告》(下称《报告》),对各大城市刚需买房客群进行画像。接下来,让我们看看刚需群体都有哪些特征,你又符合哪些条件。
一线城市刚需房300万起步
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资料图:售楼部沙盘。中新经纬 薛宇飞 摄
何为刚需买房人,外界对它的定义不完全一致。在贝壳研究院看来,所谓的刚需,即刚性住房需求,是指受房价因素影响较小,为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。
“上车”套均总价方面,《报告》数据显示,分城市能级角度看,2021年一线城市套均总价约为298万元,2020年一线城市套均总价约为297万元,两者基本持平;2021年新一线城市套均总价约为149.5万元,与2020年相比出现略微上涨;对于二线城市而言,2021年套均总价约为123.4万元,2020年约为121.3万元,变化不显著。
【 套均|“北上深”买房有多难?刚需房300万元起步!平均年龄是……】分城市看,北京、深圳、上海、厦门及杭州套均总价位居前五,仍是“刚需上车”难度较高的城市。其中,300万元以上的城市达到3个,分别为北京、深圳和上海;更多城市集中在100万-300万元区间,达到25个;另外,有7个城市套均总价并未达到100万,以哈尔滨、贵阳、长春、沈阳及烟台为代表的城市,“上车”总价相对于其他样本城市较低。
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来源:贝壳研究院
居住负担指数方面,分城市级别看,一线城市居住负担指数均值约为84.8,明显高于新一线城市的52.7及二线城市的45.9。相较于新一线城市及二线城市,对于刚需客群而言,一线城市居住负担明显更高。
该研究院认为,以北京、上海及深圳为代表的一线城市,依靠强大的产业基础,带来了更优质的就业机会,叠加便利的基础配套服务,使得其对人才具有更强的吸引力,从需求侧角度来看,刚需客群的购房需求就相对旺盛,成为房价的有力支撑。贵阳、哈尔滨居住负担相对较低主要是由于房价相对较低,相应的居住负担指数也相对较低,而对于长沙而言,房价相对友好的同时,平均月薪也相对较高,约为9080元,在35个样本城市中居于第15位,导致负担指数较低。
置业面积方面,深圳、上海、天津及北京等城市刚需“上车”平均面积较小,一方面是因为所在城市居住负担较大,另一方面则是这些城市住房供给以小户型房源为主导,以深圳为例,在售房源中近64%集中在90平以下面积段,整体住房市场结构偏向小面积房源。
《报告》称,一线城市刚需置业套均面积从小到大排名为“深上北广”,与2020年的“上北深广”相比,在排名上出现了变化,4个一线城市平均住房面积约为62.31平方米。
15个新一线城市中,居住面积较低的城市为天津、南京及重庆,居住面积较大的城市为佛山、长沙及郑州,15个新一线城市的居住面积均值约为83.86平方米,与2020年15个新一线城市85.66平方米相比,下降约1.8平方米。
16个二线城市中,居住面积较小的城市为哈尔滨、大连及厦门,居住面积较大的城市为南昌、石家庄,16个二线城市的居住面积82.56平方米,与2020年11个二线城市84.83相比,下降约2.27平方米。
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来源:贝壳研究院
一线城市刚需购房年龄33.5岁
在刚需客群置业年龄方面,《报告》称,分城市群看,在纳入统计的12个城市群中,京津冀刚需置业平均年龄最高,达到33.9岁,其后是海峡西岸,约为33.4岁,而粤港澳紧随其后,约为33.2岁。分城市级别看,一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁,高出新一线城市1.1岁,高出二线城市0.7岁。

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