近两个月，房地产“出镜次数”有增无减。先是3大央媒罕见地一周之内连续发文，抨击楼市乱象，经济日报甚至直接以《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》为标题，申讨炒房客。紧接着放开三胎政策公布，政策虽好，但网友再次呐喊高房价之下拿什么生。还有近期，银保监局主席郭树清更是放出“狠话”：“押注房价永远不跌的人终会付出沉重代价”。
央媒发文、高层发话、网友发难，房地产的下半程会面临哪些“新变化”？
一、调控机制长效化
很长一段时间里，针对楼市的调控集中在限购、限价、限售这“三限”传统手段上，且只针对需求端。懂的人应该明白，限购有松紧、限价是温床、限售没所谓，对炒房之风只能抑制一时。
但自从2020年以来，房地产调控机制发生了巨大的颠覆。从单一针对需求端的三限，到购房资格、收入流水、个人征信的完善，再到供给端、土地端、资金端、房企端、房贷端的全面调控。例如，针对供给端的土地集中供应、集体经营性土地入市，增加市场供应。针对房企端的有息负债融资三道红线，限制房企无序扩张。针对房贷端的房地产融资业务两条红线，控制房贷业务比例上限。针对土地端的限价、竞自持、竞配建，抑制房企拿地热情。近期，更有土地出让金征收归口税务局的政策出台，虽最后划拨口子依然归属地方，但未来土地出让金是否有可能上缴国库，都是一项未知数。
至此，房地产市场上的地方政府、房企、银行、买房人、中介五大主体都得到了限制，未来变松、取消的可能性也几乎不存在。毕竟，在最困难的时候，高层也守住了底线，诸多城市救市政策一日游。
房地产的天，真的在变了。
【 碧桂园|房地产进入下半程，5个“新变化”浮出水面，风声越来越紧了？】
二、地方调控迅捷化
自去年起，楼市就像风吹麦浪般，此起彼伏。具体哪些城市不表，都看得到。但结果再清晰不过，哪里热度起，哪里调控就接踵而至。若地方出手不够及时，住建部还会“帮着”点名施压，促进调控靴子的落地。
从这轮现象中谈两点。
1、楼市一时热度可以用调控强硬压制，但房价上涨预期是“慢性病”，需要长效调控机制。毕竟，买了房的、想炒房的，还有一众吃地产饭的上上下下，都盼着房价上涨。眼下，各一二线楼市热度此起彼伏之乱象，就是房价上涨预期在作祟。所以，稳地价、稳房价也许容易，稳预期是真的难。因此，要想治本，必须“中西药”结合，必须长效调控。
这一点，普通人能想到，高层更能看到。从目前已出台调控的城市看，力度、深度、广度无不快准狠。正可谓快活三个月，横盘三五年。
2、眼下的房地产市场，经历了将近两年的深度调控后，还剩一小撮散兵游勇，哪里有机会就进哪里，哄抬新房房价、抬高当地二手房预期，导致调控。最后，自己及时收手，赚得个盆满钵满，当地不明觉厉者却高点被套、违约逾期等，一地鸡毛。所以，击鼓传花这种游戏，谁都觉得自己不是最后一个，但越抱着这种侥幸心理，最后可能越是自己遭殃，还是少参与为妙。
三、行业利润持续走下坡路
对房地产开发商而言，盈利模式是固定的，要么向开发要利润，开源；要么向管理要红利，节流。
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