眼下，热点城市土地价格易涨难跌，开发商拿地难度倍增、拿地成本提高。但新房市场价格有赖于限价的存在，房企很难突破限价、获得较大利润空间。连以前被寄予利润厚望的精装修，各地如今都有明确装标评估管控，利润空间被限得死死的。
这种情况下，房企的选择并不多。要么多拿地、高周转，薄利多销，这种大型房企居多；要么少拿地，做别墅等高溢价产品，慢慢卖，这种小房企居多。
但不管哪一种情况，房企生存之空间依然非常狭小，房企尚且精益求精，作为买房人更应稳中求胜。
四、品牌输出现象增加，是好事亦可能是坏事
重资产模式下的地产开发，利润已薄如蝉翼。从近两年房企破产重组、债务违约、融资难等现象多发已可管中窥豹。
因此，资产轻量化的代工代建、品牌输出成为许多房企开源节流的利器。
顾名思义，在地产竞争白热化时代，中小房企的品牌知名度缺失，很难在红海中脱颖而出。“傍大腿”成为解决这种困境的方式，用大牌房企的品牌、用大牌房企的物业，用大牌房企的产品系、施工体系。
这种模式，对于大部分中小房企项目而言，是一件值得认同的事。但在笔者过往经历中，也曾看到某些烂尾盘、心术不正开发商，花点钱借用大牌房企品牌，进行市场推广、卖房。虽然品牌房企会输出一套管理班子，但并不输出资本或较少，倘若后期项目未盘活或依然烂尾，受伤的还是买房人。
五、房企开始规模介入租赁市场
自2021年起，万科、碧桂园、龙湖等相继推出房屋租售业务，并设置单独品牌，正式进驻中介行业。例如，万科租售品牌叫“朴邻”，龙湖叫“塘鹅”，碧桂园叫“有瓦”。至于恒大，更是整合100多家中介机构，成立房车宝集团，全方面介入中介行业。
房企介入租赁市场，原因有三。
1、摆脱中介“绑架”，自建中介渠道，这里不展开赘述。
2、中介是轻量化模式，更受资本青睐，估值水平也更高，这点与购房人关系不大，也不展开。
与购房人关联的是第三点。一边是市场新房供应量有增无减，库存缓步上升。另一边是二手房市场挂牌量持续高位盘整，挂牌周期不断延长，有价难有市。
一句话总结：房买了，价涨了，但不一定卖得掉。因为市场上的空置房实在太多了，需要进行消化。否则，大家房都卖不掉，谁还会再买呢？
林林总总，眼下的房地产市场也许真没有表面看到的那么繁荣，楼市风声真越来越紧了。
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