朋友圈里“降息”刷屏了！
今天一早，中国人民银行公布新一期LPR报价，1年期LPR利率从3.8%下调至3.7%，为连续第二个月下调，这一轮已经累计下调了15个基点；5年期LPR利率从4.65%下调至4.6%，下调5个基点，终结了20个月的不变动态。
这一轮全面降息，确实是重量级的事件，值得一波刷屏。
各方也争抢解读，那么此次降息至于楼市、至于天津楼市是不是也有着重大的意义呢？
个人看法，信号意义大于实际意义。
01
2022伊始，高层频频发声，释放信贷宽松信号；准息双降，密集操作；批量“利好信号”砸向楼市，确实给了市场一颗稳心丸，在经济面确实能给到减轻房价继续下行压力的作用。
但其间更妙的一层是，楼市和实体经济的区别对待。1年期lpr降幅为10个基点，两个月累计降幅15个基点，而5年期降幅为5个基点。
对于楼市利率调整，还是充满了相对的克制。
这里面还是能很直接的反应出对定向调控、稳楼市的深意的，降息的更重要目的也许仍是刺激经济、稳增长。
对于楼市的直接积极意义更多在于防止房企暴雷、房价跳水这些潜在危机感，一定程度上给市场信心，降低市场终端的担忧和危机感。
也能一定程度，重新激活萎靡的土地市场。
02
说点大白话的，这次降息对天津楼市有什么影响？
月供压力实实在在的减少了，但也许仍不足以刺激买房需求入市。
目前天津大多数银行执行的房贷利率是首套LPR+30基点，二套LPR+60基点。
打个比方，假设你有100万房贷，采用的是25年等额本息方式。
原来首套房贷利率为4.95%。
降息前：
降息后，利率为4.9%。
100万贷款的月供额由5816.81元变为5787.79元，每月可以少还29.02元，利息总额少还0.87万元。
二套房的房贷利率原来是5.25%。
降息前：
降息后，利率为5.2%。
100万贷款的月供由5992.48元降为5787.79元，每月可以少还29.46元，利息总额少还0.88万元。
*值得注意的一点：尚未购房、正在购房办理贷款的朋友，将直接享受到这轮LPR降息带来的优惠，对于已经购房，正在还房贷的朋友，还需关注明年1.1日重新定价日的LPR。
降息带来的直接优惠看起来可能不是力度很大，少是少了点，但对购房者来讲降息就是直接减少月还款，减轻房贷压力，是真实存在的。
另一面，对房企，天津房地产市场相对稳定，也让一部分迫切需要资金流的品牌房企把沉重的任务压在了天津，如此便引发了去年的“跳水大赛”以及预期危机。
信贷放松，压力和危机将减轻。
这也侧面意味，房价预期和信心将一定程度回归。
说白了，可能不会大降了。
降息，给楼市的开年红包也许没有这么大，但信号非同一般。
同时，房价下行的压力减缓，并不意味着反弹将到来。
城市能级决定轮动顺位，天津还是会比较“靠后”。
02 官方接连发声：房地产市场维稳信号明显！
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