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房产中介|86%的人认为，房产中介都不好，这几点是关键( 二 )

房价二手房交易房产中介


2、收费不明确 ， 各种手段吃差价
二手房在交易过程中 ， 整体手续费要比一手房要高 ， 二手房除了要支付佣金以外 ， 还要支付按揭费、担保费、办证费、抵押费 。
这些费用没有衡量标准 ， 不同区域收费也不一样 ， 如果去到相关部门咨询 ， 给到的回复是没有此项收费或者是有此项收费 ， 但没有这么高 。
购买房产时 ， 走过几家房产中介给出的预算表 ， 中介费3% ， 担保费贷款金额1.5% ， 办证费2000 ， 抵押费2000 ， 包括税费占据了总房价的10% 。
房产中介吃差价的事情也屡见不鲜 ， 业主销售价格100万 ， 房产中介报价110万 ， 中间有10万元差额 ， 就这样被房产中介吃掉了 ， 有人问他的10万是怎么吃的？是业主配合吗？极少部分业主配合 ， 更多都是通过避开税费等方式表面为购房者好 ， 实际就是为了吃差价准备的 。

3、阴阳合同
阴阳合同在二手房交易过程中是比较常见的 ， 阴阳合同之所以会被购房者接纳 ， 归根结底就是采取了“避税” ， 采取银行合同 ， 少则可以减少几千元 ， 多则可以减少几万元 ， 不过国家明确规定不得采取阴阳合同 ， 因为购房者没法得到有效保障 。
过去二手房交易并不太完善 ， 不少的房产中介都采取阴阳合同的方式 ， 结果选了大量资金逃跑了 。
4、房产中介很烦
房产中介每天都会对业主们进行洗盘 ， 也就是每天都会打大量电话给业主们 ， 一家房产中介改一次 ， 如果有100家房产中介 ， 那基本上每天都要接到几十个电话 。
购房者同样不好受 ， 每天可能有几个甚至是10多个电话打来问有没有考虑购买房产 ， 即便不再考虑购买房产了 ， 这个电话依旧会持续很长一段时间打来 。

房产中介几乎没有什么门槛可言！只要愿意干 ， 基本上就可以申请入职了：
根据国内相关调研机构数据显示 ， 国内6层房产中介普遍是高中水平不足三成 ， 大专水平仅有4%为本科水平 。
当然并不是说学历决定了素质高低 ， 而是整个行业太乱了 ， 才导致一些没必要的事情发生 ， 再找些人抢人大打出手 ， 恐吓业主和客人等类似的事情发生 。
最近这两年都说房产中介将会被“歼灭”， 还有相关的媒体报道 ， 明年房产中介不仅会全面取消 ， 还会建立统一交易平台 ， 未来房产交易可以做到完全透明 ， 且交易费用会出现大幅下滑 。

房产中介全面取消的答案否定了央媒发声定调 ， 《对房产中介服务违规行为应零容忍》其中提到：打击房地产中介违规行为 ， 建立行业基础制度和根本规则 ， 规范房产中介人员行为 ， 通过立法执行检查 ， 行业协会加强培训和教育 。
还有另外一篇文章提到《关于持续整治规范房地产秩序的通知》明确指出：重点整治房地产开发 ， 房屋买卖、住房租赁物业服务等领域 ， 力争三年时间内实现房地产市场秩序明显好转 。
深圳二手房交易系统已经上线 ， 对于买家和卖家来说都是巨大的福利 ， 双方可以自行交易 ， 避免了房产中介吃差价被骗等一系列行为 。
【房产中介|86%的人认为，房产中介都不好，这几点是关键】杭州二手房交易系统同样也上线了 ， 未来有越来越多的城市都会出台类似的政策 ， 一方面是为了维护市场的稳定 ， 另外一方面是要削弱房产中介垄断行为 。
我国房产中介发展了20多年时间 ， 从业人员也去到了200多万 ， 一旦取消房产中介会导致多元世界 ， 那么他们就该何去何从 ， 在未来房地产发展的过程中将会变得更规范化 。
2022年整个房地产相关行业都会面临大洗牌 ， 只有优秀的房产企业 ， 房产中介才能活下来 ， 这是大势所趋 ， 未来拼的是服务质量 。

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