文章图片
文章图片
文章图片
国内的经济发展速度堪称世界“奇迹” ， 40年前 ， 我国一穷二白 ， 如今成为了全球第二大经济主体 ， 用短短几十年的时间 ， 走过了别人几百年的发展历程 ， 在过去的20余年时间中 ， 全球一半的城市化率都由中国贡献 。
1998年 ， 我国城镇化率为33.56% ， 城镇化率不足发达国家的一半 ， 根据当时联合国专家预测到2050年我国城化率有望突破70% ， 事实证明我国的发展速度比预期想象还要快 ， 根据第7次人口普查的数据显示 ， 2020年我国城镇化率已经攀升至63.89% ， 预计2032年将会达到70%的水平 ， 事实上比联合国预期早了整整20年 。
目前我国与发达国家的差距迅速缩小 ， 有专家表示我国是全世界住房普及率最高的国家之一 。 由此可见 ， 由城镇化率建设推动下 ， 无论是买房市场还是租房市场 ， 整体规模持续扩张 ， 这意味着老百姓与房产中介打交道变得越来越频繁 。 根据cic报告数据显示 ， 2014~2019国内房地产经纪机构完成房屋销售与租赁金额 ， 从3.2万亿提升至10.5万亿 ， 渗透率从33%上升至47.1%；全国房屋经济租金服务收入636亿 。 提升至2515亿 ， 平均服务费从2%提升至2.4% 。
成交量庞大的同时 ， 成交金额也在持续上涨 ， 众多业主们认为房价的上涨是离不开房产中介的推手 。 98年全国平均房价还不足2000元每平米 ， 如今全国平均房价突破万元 ， 热点城市房价上涨十几倍甚至是几十倍 。
近几年“取消房产中介”的呼声变得越来越高 ， 根据某家机构进行调研的数据 ， 有86%认为房产中介都并不好 ， 其中有几点关键因素所导致的：
1、假 ， 很假
伴随着互联网信息时代 ， 老百姓对于观看房源的方式发生了翻天覆地的变化 ， 从各大平台看到的房间无论是朝向、户型、楼层、价格都挺合适自己 ， 就忍不住联系房产中介人员 。
根据相关的数据调研网络上看到的房源10条有8条都是假的 ， 作为普通购房者 ， 肯定是分辨不出哪一套房源是真的 ， 哪一套房源是假的 ， 所以被房产中介硬生生地骗过来 ， 然后进行一顿洗脑 。
预算100万 ， 就指定要看这几套房子 ， 结果到了门店房产中介给出的理由有很多 。 如 ， 房子昨天刚卖掉；业主出差了 ， 暂时没办法看房；网上发布的房源一开始就是假的 ， 有可能用租盘来代；房子是那套房子 ， 照片与实际看上去差距很大 ， 图片ps得很漂亮 。
客人到门店后看不到想看的房源 ， 当然很生气 ， 不过房产中介有一套完整的说辞 ， 一顿忽悠下 ， 顺带给客人推荐其他房源 ， 如果客人能接受那就继续聊 ， 不能接受没关系 ， 下一个人继续跟进 。
假设市面上价格为1万元每平米 ， 但是在网络上普遍看到装修好的 ， 才9000元每平米 ， 心里在想第1个中介肯定是骗自己 ， 于是跟第2个中介继续聊 ， 第2个中介开始慢慢忽悠 ， 随着时间过去 ， 不少的购房者市场观念还是停留在9000 ， 结果买房难度变得越来越大 。
房产中介这个行业 ， 老实人通常成交量都是偏低 。 没有别的原因 ， 正是因为客人喜欢听“拍马屁”的话 ， 结果满嘴跑火车的人成交量是特别好 。 换个角度去考虑问题 ， 为什么房产中介总喜欢跑火车 ， 还不是因为客人贪小便宜 ， 然后中了房产中介的套路 ， 真诚的房产中介跟你说 你又不相信 ， 结果就出现了一个内循环 。
推荐阅读
- 房价|专家：有一多半高房价是针对女性的，男性是女性的跟随者
- 住房公积金|南宁公积金新政细则出炉，你的贷款额度可能大缩水了！
- 房子|“压力最小”的城市，几万块可以买到一套房子
- 沈阳|网传此生决不能买“康月光”？65.7％的二手房价格涨幅告诉你能不能买！
- 踢脚线|头一回见到人装水电不开槽，他们都是这样装的，真是太聪明了
- 何雯娜|我扛过了买房的苦，却因为装修崩溃了……
- 老房子|农村老房子或要值钱了,可有些人家的房子没证咋办这几种办法可解决
- 跑道|132㎡原色之家温暖且酷，打造一方简约舒适的私宅天地
- 收纳|为什么说日本家居走心？我就看完衣帽间的收纳设计，嘴上不服心服
- 小两室|夫妻的65平两室，餐厅装出4个功能区，次卧也很赞，小家太实用了