【开封|租赁市场迎来转变，这4类房子将不能出租，房东租客需提前留意】
近日自如研究院联合新华网共同调研编撰的《2021中国城市租住生活蓝皮书》正式发布 ， 《蓝皮书》显示：随着人口流动带来的长租房需求增长 ， 租客、业主的居住理念迭代 ， 预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿 ， 住房租赁市场规模近10万亿元 ， 迎来行业发展的“黄金十年” 。
虽然根据央行公布的数据 ， 我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96% ， 基本上已经实现每个城镇家庭都有自己的住房 。 每个家庭都拥有自己的住房之后 ， 是不是就意味着人们的租房需求会减弱呢？事实上并非如此 ， 因为最主要的租房需求来源于流动人口 ， 这些流动人口有可能是从农村进入城市的农村人口 ， 也可能是经济不发达城市流入发达城市的流动人口 ， 大量的流动人口会产生庞大的租房需求 。
因此从租房市场上来说 ， 随着时间的推移 ， 租房市场将会变得越来越庞大 ， 租房群体也将变得越来越多 。
不过从目前人们的意向上来看 ， 大多数人买房的意向还是要明显高于租房 ， 如果有买房的能力的话 ， 大多数人会选择买房而不是租房 ， 那些选择租房的基本上都是由于高房价的原因买不起房子 。
为什么在我国会出现“重购轻租”的现象呢？主要有以下几个方面原因：
1、受传统思想的影响 ， 很多人存在着有房才有家的传统思想观念 ， 这导致人们在结婚之前必须要买房 ， 买房的重担基本上都压在年轻人的肩头 。
2、房子能给人们带来安稳的感觉 ， 自古以来 ， 我国人民都有“安土重迁”的思想 ， 本质上就是追求安稳的思想 ， 因此很多人会选择买房寻求稳定 ， 寻找一种归属感 。
3、租房的居住体验相对比较差 ， 目前租赁市场还存在着一些怪象 ， 不少长租公寓的暴雷足以说明租赁市场目前还不够规范 ， 租客的权益还不能完全得到保障 。
未来我国的住房市场将会有2个发展方向：
首先是逐步实现“房住不炒”的目标 ， 通过收紧调控让楼市逐渐回归合理的水平 ， 房价也能出现一定的回调 ， 这样才能让更多人能够买得起房子；
另一方面需要规范租赁市场 ， 保障租客能够获得好的居住体验 ， 让租房成为和买房一样成为人们心目中好的选择 。
因此对于现在的房地产市场来说 ， 想要房地产市场真正回归健康的发展水平 ， 不仅需要让房价回归合理 ， 同时还需要租赁市场逐渐规范 。 目前对于租客来说 ， 也算迎来了好消息 ， 因为随着租赁市场的监管越来越严格 ， 租赁市场的规范度也已经越来越高 。 随着租赁市场的转变 ， 从今年开始 ， 以下4类房子将不能出租 ， 房东和租客都要提前知晓 。
第一：阳台、地下室、厨房等非居住空间不得出租 。
每一套房子的卧室是真正居住的地方 ， 正常租房基本上也只能租卧室 ， 不过有一些中介和房东为了提高租金利益的最大化 ， 将房间分割成很多小的隔间 ， 甚至将阳台、厨房、地下室等非居住空间也出租给租客 ， 虽然说租金确实比正常的租房便宜 ， 但是租客很难享受到好的居住体验 。 同时如果房屋里面的隔间太多的话 ， 导致一个房间里面的居住密度太高 ， 会存在一定的安全隐患 。
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