其实对于租客来说 ， 没必要去节省租金成本租用这样的非居住空间 ， 因为大多数情况下并不能省很多钱 ， 反而会给自己非常不好的居住体验 。 对于房东和房产中介而言 ， 也不应该将这些非居住空间租给租客 ， 目前国家对于租赁市场的监管越来越严格 ， 如果为了牟利而出租非居住空间的话 ， 可能会面临更加严重的罚款 。
第二：室内装修不符合国家相关标准的房屋不得出租 。
出租房不同于自住的房子 ， 如果是购房者自住的房子 ， 装修质量相对就比较高 ， 不管是装修材料的选取还是装修的质量 ， 基本上都能满足很高的水平 。 不过如果是用来出租的房子 ， 房东或者中介就会在装修方面偷工减料 ， 房东和中介会尽可能降低装修成本 ， 比如选择不专业的装修人员进行装修 ， 装修的材料也不符合标准 ， 最终导致出租房的室内装修不符合国家相关标准 。
还有一些房东会将一些刚装修好的房子出租给租客 ， 以尽快获取租金收益 ， 而这种行为可能会给租客带来一定的安全隐患 ， 因为刚装修完的房子含有大量的甲醛 ， 这对身体有很大的负面影响 ， 出租这类房子是非常不负责任的行为 。 当然对于租客来说 ， 也应该具有一定的警惕性 ， 租赁房子之前需要进行调研 ， 对于房子的装修以及室内的甲醛浓度要有深度了解 。
第三：不符合工程强制性标准的房子不得出租 。
商品房在建设的时候需要符合有关部门规定的工程强制性标准 ， 当然并非所有的出租房都会符合这一标准 ， 因为市面上很多出租房并非是商品房 ， 有很大一部分是小产权房以及违建房 ， 还有一些是回迁房和安置房 ， 这些房子的建设质量和商品房有很大的差别 ， 尤其是小产权房和违建的房子 ， 根本就没有严格按照工程强制性标准来建设 。
笔者建议租客在租房的时候尽可能租赁正规的商品房 ， 如果遇到一些小产权房或者违建的房子 ， 应当尽可能避开 ， 因为这类房子的居住体验确实不高 ， 同时还有可能存在一定的质量问题 。
第四：设立居住权的房子不能出租 。
“居住权”是2021年刚刚实施的《民法典》中的最新说法 ， 所谓“居住权” ， 就是指权利人为了满足生活居住的需要 ， 按照合同约定或遗嘱 ， 在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利 。 拥有居住权不一定拥有房子的产权 ， 居住权是一种比较特殊的享有居住住宅的权利 。 根据规定 ， 如果房子设立了“居住权”的话 ， 房子本身是不能进行出租的 ， 即使拥有房子的所有权也不行 。
关于4类房子不能出租的问题 ， 你有什么看法呢？欢迎在评论区进行讨论 。
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