未来，影响房价稳定的因素一定是人口，中国人口老龄化问题已经凸显。就拿我们90后这一代来说，拼劲全力买房，却不想生育孩子。到我们孩子那一代，中国楼市的库存量可能会远超刚需人数，我们的孩子也一定是继承房子，完全不用买房子。
今天，我们就抛开房价，谈谈房子继承的问题。关于房产继承绝不是大家想象的那样简单，并不是父母口头答应或者写个书面文件就算继承和过户。子女继承房产生前过户还是去世过户？这里面的学问很大，所有人都有必要提前了解。①在世赠予房产赠与不是我们理解中的赠送，更不是简单的把东西给别人。像房子这样的不动产，如何去判断房子是属于你？只有房产证上登记的名字是你，这套房子在法律上才属于你。赠予这个过程中，最关键的一步就是过户手续，通过房产证上的归属人名字的改变才算过户成功，但在世赠予做过户这个手续并不是免费。税法规定：通过亲属（无论是父母还是亲戚）无偿赠与的房子，个人所得税可以免除，但仍需缴纳契税（3?、公证费（1?2?、评估费（0.25?下），总计5?右，200万的一套房子，这部分的税费就超过10万。
②在世买卖过户在世买卖过户一般都发生在子女对继承房产的产权纠纷时。比如：老人有几个孩子，在世的时候许诺给其中一个孩子，怕去世后几个孩子为了争抢房产出现矛盾，在世的时候就直接通过买卖的形式将房产过户给孩子，了却一桩心事。而这种交易的形式跟普通房屋买卖没根本区别，会产生4种费用，包括契税（1?、增值税（＞2年可免；＜2年收5.6?、个人所得税（普通住宅1?非普通住宅2?、登记费（80—500元），这也不是一笔小钱。③去世继承过世继承是三种过户方式中最简单的，也是最省钱。父母过世后房子就是遗产，变成遗产过户给孩子，中间就不涉及契税、个税、评估费等。而且操作流程也简单，继承人拿着遗嘱去办理继承权公证，再拿公证书直接办理过户就可以了。
【 继承|真相告诉你子女继承房产生前过户还是去世过户选对能省一辆车】
由房引起的家庭纠纷不在少数，特别是在我们国家，老人突然离世造成的房产纠纷会搞得一家人支离破碎，因为房子真的太重要了。房产过户怎么选，各位网友有更好的建议吗？
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