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引言
大部分消费者都对于我国房地产市场的影响都非常不好 ， 基本上都停留在宏观政策 ， 越是调控、房子价格上涨的可能性越大上 ， 尤其是在房地产市场价格一直向上的阶段内 ， 很多购房刚需者对于我国房地产报的希望并不大 。 其实大环境的基调已经发生了很大的改变 ， 房地产业在不断调整中 。
目前 ， 国内空房的闲置率已经非常高 ， 并且住房数量已经能够满足30亿人的居住要求 ， 但如果市场上房子供给不断增加 ， 需求量没有增大的话 ， 房子价格必定会出现严重的下跌 。 现在市场上已经出现了供大于求的失衡现象 ， 其中我国有1.2亿套空置房 ， 刚需者却还是买不到房 ， 这是为何呢？我们来看看专家仇保兴怎么说 。
虽然房地产市场上定下的大基调是不允许房价上涨 ， 但是由于政策落地时间并不长 ， 所以只是价格上涨速度有一定下滑 ， 根据最新发布的2021年平均房价来看 ， 10218元每平方的价格依旧对普通工薪阶级来说是天价 ， 相较之前 ， 这上涨幅度已接近4% 。
从去年十月份到现在 ， 国内很多新一线城市房子价格都有下降 ， 然而对于那些迫切需要购房的群体而言 ， 只要买房子 ， 所需要花费的成本必定只会上涨不会下降 。 纵观它最后呈现出来的所有价格 ， 价格上涨时 ， 上涨速度非常快；等价格受到政策的调整出现下跌时 ， 大部分商家都只是对价格做出一个微调整 ， 并没有下降十分迅速 。
因此 ， 对于刚需者来说 ， 买房的成本越来越高 。 如果在未来一段时间内 ， 国家政策对于这一方面的监管稍有放松 ， 必定会出现价格小幅反弹的情况 。 中原地产研究院是我国比较著名的一所研究房地产市场的单位 ， 根据该单位最新发布的数据显示 ， 单2021年一年 ， 国家对楼市调控次数超过650次 ， 基本上调控频率在一天两次 。
即便如此 ， 房地产价格下降的趋势并不是十分明显 ， 很多楼盘准备借着农历春节的时间段大肆销售库存 ， 春节期间的房地产行业也是一个旺季 ， 每到这个时间段 ， 售楼大厅里都是人满为患 。 为什么会出现这样的情况呢？有关房地产专家做出了解释 ， 在全国范围内已经盖成的房子数量超过两亿套 ， 大大小小的开发商数量超过十万家 。
按照常理 ， 为了能迅速的将积压库存变现 ， 房地产商应当降价售卖 ， 为什么不降反增呢？因为很多人在购买房产之后 ， 将其闲置 ， 没有对该资源进行充分利用 ， 空置率过高也成为我国房子价格一直居高不下的原因 。 房子总体数量非常大 ， 但是很多人手中不止只有一套 ， 一套房子已经足够一户居住 ， 手中剩余的房屋就会被闲置 ， 但被闲置在手中的房子并没有为供给做贡献 。
简而言之 ， 只有房地产开发商手中的房子变多了 ， 市场上需要卖出的房子变多 ， 市场价格才会出现大幅下降 。 现实情况只满足市场上的房子变多 ， 但是需要卖出的房子并没有增加 ， 很多房主宁愿将房子空置 ， 但并不愿意售出 ， 因为现在房地产价格已经有所下降 ， 此时售出房产 ， 对于房主而言 ， 也是一种成本损失 。
这种情况在各个城市都十分严重 ， 最为严重的是二线城市的商品房空置率 ， 超过全国商品房空置率的26.6% ， 空置率最低的是一线城市 ， 因为一线城市寸土寸金 ， 现在市场上虽然不景气 ， 但依旧有很多人愿意倒腾 。 空置率过高对于房子来说也是一种浪费 ， 住房供给平衡没有达到预期目标 ， 自然价格无法下降 。
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