买房不易，二手房更甚，以下二手房不能买，购房者一定要注意！
一、产权不明确的二手房
产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定，不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记，经依法登记，才发生效力；而未经登记的，则不发生效力。因此，在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。
物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定，不动产权属证书是权利人享有物权的证明，是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证，是国家对房屋所有权的确认。因此，查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。
二、被有关部门查封、扣押的房产
被查封、扣押的房子是无法交易的，因为产权已经不属于个人，需要纠纷得到解决，解封或解除扣押后，房子的交易才属于合法行为，才会得到法律保护。
涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋被查封期间无法过户。
三、违章建筑的二手房
如果二手房有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。
从违章建设人有无土地使用权的角度来讲，违章建筑大体可分为两种情况：
一是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋；
二是在已经取得使用权的土地上，但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。
四、鉴定为危房的二手房
房子一旦鉴定为危房，就已经失去了居住的价值和意义，因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况，做出初步判断房屋是否属于危房。
五、特殊性质的二手房
房产交易是以产权证过户为重点依据的，因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。常见的类型有：军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等，这些房子由于其特殊性，交易受到诸多条件的限制，如果购房者了解不多，还是尽量避免购买，以免造成自己的财产损失。
六、小产权房
小产权房只有一纸不具备任何法律效应的合同，相当于花一定金额购买了房子的实用度，但建筑用地实质上属于集体，若以后遇到拆迁，仅有使用权的人是无法取得赔偿的。
【 房屋|买二手房？这些二手房不能买！】购买二手房一定要避开以上几种房子，否则很容易出现纠纷，最后甚至“房财两失”，一定要注意！
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