农村房屋买卖的有效条件如下：
1、受让人具有村集体经济组织成员资格；
2、受让人未分到宅基地或者宅基地灭失；
3、受让人符合申请宅基地的条件；
4、村集体经济组织同意转让宅基地。
另外，根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予准许。
国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条第五款、第六款
农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
【 房屋|农村房屋买卖的有效条件有哪些】国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。
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