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南宁|龙光蓝鲸世界开业，我替江南万达着急了( 四 )

华润万达广场南宁


该商业广场的建设起止年限为2022-2026年 ， 但让小花非常意外的是 ， 前两天杉杉商业集团官微发布的推文中写到 ， 2022年集团将相继迎来南宁杉杉奥莱的开业 。
提前两年开业 ， 这个flag立得有点大 。

不过建设进度还是挺快的 ， 大概建到两三层这样 ， 但是杉杉奥莱规划12栋 ， 如果分期开业或许有可能立住flag 。
由于外围的工程围挡实在太高了 ， 小花只能拍到一点点 ， 至于建了几栋 ， 小花判断不出来了 。

▲南宁杉杉奥特莱斯商业广场
同在沙井的另一个商业综合体华南城 ， 非常冷清 。 大部分门店是关门的 ， 还在营业的商店生意一般 ， 来逛的顾客也多是周边的居民 。

▲华南城
全部看下来 ， 江南区的商场有的人流很多 ， 有些却空落落的 ， 真正的冰火两重天 ， 这似乎真与“天时、地利、人和”有关 ， 所在区位、交通、周边居民等都是关键因素 。
龙光蓝鲸世界可以说是江南万达的对手了 ， 距离仅3个地铁站 ， 都在配套成熟人口密集的板块 ， 但江南万达距离地铁口更近 ， 更有客群基础 ， 但蓝鲸世界背后有龙光玖誉城业主和江南客运站周边高密度的居民区 。
蓝鲸世界之后的表现 ， 主要还要看龙光的商业运营如何了 。
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江南即要迎来4大商圈格局？
江南作为南宁的老城区 ， 有大量的老旧小区以及老厂房 ， 人口密度较大 ， 根据第七次人口普查的数据 ， 江南区约98.98万 ， 在南宁七大城区中排名第三 ， 仅次于西乡塘和青秀 。

江南区统计局统计 ， 江南的福建园街道和那洪街道人口均超20万 ， 为江南的商业旺盛奠定了一定客流基础 。

本周龙光开业了 ， 今年底杉杉奥特莱斯也将开业 ， 预计再过5到8年 ， 华润江南中心、轨道华润TOD的超大商业体开业了 ， 江南万达广场的客流毫无疑问会被进一步分流 。
小花认为 ， 江南未来将可能会形成主要由4大商业体支撑起的全新商业格局：分别是江南万达商圈（包括江南万达广场、星光万科里、百益上河城这一大圈）、龙光蓝鲸世界商圈、华润江南中心+轨道华润TOD和杉杉奥莱-华南城商圈 。
另外的江南商业热点还包括：江南盛天地+天健领航大厦这一圈；南城百货+亭子码头商业 ， 也会形成江南的商业聚集点 。

江南万达广场 ， 江南区的商业顶流 ， 即使现在江南万达为了搭建地铁连廊 ， 广场主大门前有部分工程围挡 ， 但似乎对客流的影响不大 ， 吸引力不减 ， 周末来这里逛街的市民还很多 。
杉杉奥莱和华南城都位于江南区的沙井板块 。
南宁杉杉奥特莱斯商业广场 ， 规划为国际名品小镇 ， 将建设12栋3层购物综合体 。 前两天杉杉商业集团官微还在推文中写到 ， 2022年集团将相继迎来南宁杉杉奥莱的开业 。
很巧的是 ， 华南城也有奥特莱斯 ， 但是华南城开业十多年 ， 比较冷清 ， 客群也多是周边居民 。 即使有小段时间人气升温 ， 但没过多久就降温了 。 加上华南城定位偏商贸 ， 业态单一 ， 很难聚拢人气 。
在杉杉奥莱未开业之前 ， 这个商圈的人气不好判断 。
第三个华润江南中心轨道华润TOD ， 兑现时间还很长 ， 但可以参考华润在南宁的商业运营实力 。 这个月西南云数据统计发布 ， 2021年部分商场、购物中心销售额排行榜 ， 南宁万象城以51亿元的销售额排在全国商业体第30名 。
去年疫情反复下 ， 万象城还能有这么高的销售额 ， 华润商业运营实力很强 ， 轨道华润TOD值得期待 。
5年之后 ， 谁才是江南的商业“一哥”呢？拭目以待 。

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