text":"当下 ， 很多人抱怨想要买到称心如意的好房子越来越难了 。 一来是因为各方面都尽如人意的房子价格太高；二来是因为普通住宅越盖越高 ， 建造设计很难顾及到每一户；三来是因为如今被爆出的烂尾、豆腐渣新闻越来越多 。 那么 ， 在鱼龙混杂的楼市里 ， 到底什么样的房子值得购买呢？
其实 ， 对于普通住宅来说 ， 只要满足以下这4种“黄金户型”特质的其中一种就很难得了 ， 自住舒服 ， 售卖也比较受欢迎 。
以下四种黄金户型：
1、首先 ， 户型方正 。
纵观古今中外的豪宅 ， 无论是国内的故宫、王府、四合院、上世纪的楼层楼梯老小区 ， 还是西方的别墅、王宫、洋楼 ， 我们不难发现它们都有一个共性 ， 那就是户型方正 。
其最大的特点就是敞亮 ， 视觉上会比同面积的其他户型显得大 。 因为没有什么死角 ， 面积使用率非常高 。 而现在的很多房子设计出来的形状很奇怪 ， 墙体拐角多就意味着很多面积无法摆放东西 ， 造成空间浪费 ， 房间看起来也显得比较拥挤了 。
2、南北通透 。
如果你去买房 ， 销售告诉你这是南北通透的房子 ， 请不要盲目相信 ， 因为现在真住南北通透的房子实在太难得了 。 房子不光要满足客厅与餐厅相通、处在一条直线上 ， 中间不设任何遮挡物和墙体 。 还要满足卧室南北两边各一间 ， 且南北都有窗户 。 遇到这样的房子是幸运的 ， 可以果断下手不犹豫了 。
不过 ， 现在的房子多是只满足南北有窗而已 ， 也正因为如此 ， 商家才绞尽脑汁包装出适用于大部分户型的“伪南北通透”的概念 ， 所以最好还是再货比三家多考虑一下为好 。 另外 ， 坐北朝南并不等同于南北通透 ， 很多人都分不清楚 。 总的来说 ， 坐北朝南是南北通透的基础——坐北朝南的房子不一定南北通透 ， 但南北通透的房子肯定坐北朝南 。
3、动静分明 。
有的房子一进去 ， 无论主人收拾与否都显得很乱 ， 而有的房子即使主人收拾的不那么尽心也觉得挺有序的 ， 这个问题就出在户型设计的动静分明上 。 如果你看的房子布局可以完美划分成：公共活动区（客厅、餐厅等）、私密休息区（卧室、书房等）、生活辅助区（厨房、浴室等）这3个区域的话 ， 就是非常合理的设计了 。 如果这3个区域交错在一起 ， 则是动静不分明体现 ， 遇到了若有别的选择就先别着急买了 。
4、最后 ， 进深恰当 。
【购房置业|天津贝壳房产知识|买房小白必须要看！】很多人都知道进深比4：6的房子好 ， 但具体是指什么呢？很多销售都说反了 。 面宽是房子东西墙面的距离 ， 可见采光 。 而进深是房子南北墙体的距离 ， 没有采光 。 如若购房者不太能分得清东南西北的话 ， 也可以依照房门的朝向来判断——进入房门方向左右两边的距离是开间 ， 对面的距离则是进深 。 综上 ， 小户型最好让进深大一些 ， 大中户型让面宽大一些 。
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