在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。
房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。
我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。
我们将新城控股的年度汉字定为“稳”：着眼长期主义、经营面稳健向好、维持正向评级、第二增长曲线稳步进阶。
着眼长期主义 经营面稳健向好
2021年，在房地产行业整体承压的大背景下，以“住宅+商业”双轮驱动见长的新城控股，持续展现出“骆驼”般的长跑者姿态。
依托“住宅+商业”双轮驱动核心战略优势，2021年，新城控股始终围绕“有回笼的销售、有利润的增长、有品质的产品与服务”，企业经营面安全稳健。根据新城控股2021年三季报，2021年前三季度公司实现营业收入1091.22亿元，同比增长55.69%；归属于上市公司股东的净利润58.84亿元，同比增长24.24%。截至报告期末，新城控股累计总资产为5720亿元，较上年度末增长6.38%。
现金流方面，截至2021年6月末，新城控股在手现金余额551.54亿元，短期债务270亿元，现金短债比1.44倍。而基于充裕的流动性，新城控股还提前赎回美元债，传递发展信心。去年11月，新城控股宣布，基于对自身价值及未来发展的信心，公司计划提前赎回一笔将于2021年12月16日到期的3.5亿美元债，并予以注销，本次提前赎回境外美元债券也同样符合公司偿债计划及发展战略。据悉，这也是当期A股首例提前赎回美元债的房企。
稳步增长的经营业绩及稳健的财务表现，也让新城控股持续收获资本市场的正向反馈。2021年12月，国际三大评级机构惠誉和标普先后发布报告，确认新城发展及其子公司新城控股的长期发行人评级为“BB+”，展望维持为“稳定”；同时，惠誉还确认了两家公司高级无抵押债券以及所有未偿债券的评级为“BB+”。
惠誉在报告中指出，新城流动性良好，在国内市场波动的情况下，完全能够按期偿还到期债务。此外，惠誉认为，新城旗下购物中心获得的强劲经常性租金收入，将为公司提供额外的流动性缓冲，并支持其业务稳定性。惠誉还表示，预计到2021年底，新城杠杆率将降至40%以下，符合“BB+”财务结构。
标普则在报告中肯定了新城良好的销售执行力及在长三角市场的可观表现，并指出其投资性物业业务的租金稳健增长，能有效提升企业盈利质量和现金流稳定性。标普认为，新城不断增长的商业收入完全能够支付利息开支，并对公司的住宅开发业务起到良好的缓冲。
在更早之前的2021年9月，穆迪也发布报告宣布维持新城发展及新城控股的“Ba1”企业家族评级（CFR），并指出新城拥有稳定的销售执行能力、可观的运营规模、持续增长的经常性租金收入、稳健的财务指标以及良好的流动性。这意味着，在复杂多变的行业形势下，三大国际评级机构均宣布维持新城控股正向评级。
除了稳健的现金流和财务状况外，土地储备是房企的生命线，是企业维持长远发展的基础。
数据显示，2021年上半年新城控股在南京、天津、杭州、温州、福州、南昌、常州等重点城市获取61幅地块，新增总建筑面积1831.61万平米，平均楼面地价约3419.75元/平方米。
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