|董藩称租房的人是房奴，那么买房就是明智选择吗？6件事先弄清楚
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近期 ， 房地产专家董藩的一番言论又火了 ， 他推翻了按揭买房的人当房奴的理论 ， 认为没房的人 ， 靠租房过日子的人 ， 才算是房奴 ， 原因是他们被迫把钱给了房东 ， 房东用来还房贷 ， 对于租房的人来说 ， 他们交出去的血汗钱根本没有增值 。 那这样的说法 ， 倒推过来 ， 既然租房是房奴 ， 那么买房就是明智选择了吗？我不这么认为 ， 其实从楼市环境来看 ， 租房的3点优势更胜于买房：
第一 ， 租房灵活性更高
就算按照租房是属于房奴的说法 ， 但也要看什么情况下选择租房的 。 现在的房子可不是以前一两千就能买的 ， 2021年商品房均价达到了10139元/平方米 ， 如果说目前自己没有多少钱 ， 负担不起月供 ， 强迫父母买房就是错误的 ， 加重了家庭经济负担 。 相反 ， 去大城市工作 ， 赚取更高的薪酬 ， 为以后买房做基础是非常现实的选择 。 而这个过程中 ， 租房更实际 ， 因为房子根本买不起 ， 而由于在大城市工作 ， 赚得多 ， 房租成本相对来看投入并不多 ， 那这种损失是值得的 。
第二 ， 楼市购房的现状
租房的投资无法增值 ， 买房的投资就一定能够增值吗？未必 ， 大城市的房产目前还是增值力最好的 ， 因为拥有城市优势 ， 周边有丰富的优质资源 ， 但升值幅度越快 ， 房价天花板就越近 ， 因为一线城市现在有限购 ， 限售要求 ， 还有二手房参考价 ， 新房指导价 ， 即使买了这里的房子 ， 以后房子升值空间也是有限的 。 而在收缩型城市购房 ， 房子本身就是贬值状态的 ， 还不如租房来的划算 。 从国家对房地产的整体要求分析 ， 现在仍旧坚持房住不炒 ， 等到越来越多人以居住需求买房 ， 随着购房力将减弱 ， 房价要走稳定路线 ， 就算是买房 ， 未来能从房子上得到的投资回报并没有那么多 。
第三 ， 买房投资回报的变现
投资回报不能只看预期 ， 也要看实际变现的能力 ， 但房产未来变现难度是比较大的 ， 央行2020年曾发布过一份中国资产负债调查 ， 城镇居民家庭户均总资产317.9万元 ， 资产分布上 ， 住房占比近七成 ， 住房拥有率达到96.0%；金融资产占比较低 ， 仅为20.4% ， 居民家庭更偏好无风险金融资产 。 就是说大家的资产主要都是房产 ， 所谓的增值只是在数据上 ， 由于资金都压在房子上面 ， 家庭流动资金减少 ， 一旦有急事要用钱 ， 需要卖房 ， 在如今房价降温的环境下 ， 只能增加降价幅度去销售 ， 最后其实是亏钱 ， 而租房的好处在于 ， 大笔流动资金能随时使用 。
很多人看到这里应该都有一个疑问 ， 那就是 ， 既然租房看起来似乎比买房更好 ， 为什么老百姓最终还是要走买房这条路？究其根本原因就是3个 ， 首先 ， 结婚 。 很多女方家庭仍然认为只有结婚有房子才算放心 ， 孩子有保障 。 但实际就是在结婚前想好了离婚后的路 ， 即使以后过不下去 ， 至少有一半的房子 ， 男方家庭为了促成这段婚姻只能卖房 。
【|董藩称租房的人是房奴，那么买房就是明智选择吗？6件事先弄清楚】其次 ， 生育 。 目前租购并举还未全面实现 ， 孩子要上学 ， 要上好学校 ， 买房落户是必须面对的问题 。
最后 ， 租房的长期性很难 。 房子是房东的 ， 所以 ， 房子的处置权都在房东手里 ， 房东可以涨租金 ， 可以停止出租 ， 对于租客来说 ， 无法有一个安定的居住 ， 而要搬离住处 ， 就涉及换了环境是否能住得舒适 ， 如果附近没有出租的房子 ， 要到更远的地方租房 ， 那么距离工作单位更远 ， 上班或者孩子上学就成了难题 。 因此 ， 在这些问题没有解决前 ， 即使租房确实更轻松 ， 很多人也无法真正靠租房长期生活 ， 买房其实是不得不走的路 。 那未来如何解决这种尴尬局面呢？我认为还是应该从改变大家买房结婚的思维 ， 推进租购并举 ， 以及让更多长租房进入市场出发 ， 才能真正满足更多人的实际居住需求 。
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