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房价|三四线房价还在下跌，为何炒房客不降价抛房？7个根本原因

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房价|三四线房价还在下跌，为何炒房客不降价抛房？7个根本原因

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房价|三四线房价还在下跌，为何炒房客不降价抛房？7个根本原因

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2016年 ， 受一二线城市限购以及棚改货币化安置政策的影响 ， 大量炒房客涌入三四线城市进行投资 ， 导致房价偏离了原来的发展轨迹 ， 虚高的房价远远超过了当地百姓的可承受范围 ， 因此 ， 在外部支撑力量撤离后 ， 没产业、没配套、没人口的三四线城市 ， 房价下跌是迟早的事情 。 三四线房价已然没有任何反弹可能 ， 为何炒房客不集中抛房呢？主要有7个现实原因：

第一 ， 流通性被政策锁死
职业炒房客大多是通过洗钱的方式赚取差价收益 ， 也就是在房子网签和备案之前就转卖他人 ， 持房周期短 ， 承担风险小 。 但缺乏专业理财知识的普通人投资房产 ， 严格按照房产交易流程倒卖房产 ， 受期房建设周期长、房产证办理时间不受控制、延长限售和增值税免征年限等多种因素影响 ， 现在三四线城市的部分投资性房产还不满足上市交易条件 ， 所以对于这部分炒房客来说 ， 不是不愿意抛售 ， 而是无法抛售 。

第二 ， 对房价反弹抱有幻想
房地产是周期性行业 ， 房价涨跌也具有周期性 ， 受前几年楼市短期下跌 ， 之后又迅速反弹的影响 ， 很多人对于房价下跌后升温是抱有很大幻想的 。 因此 ， 炒房客想要等到楼回温后再高价出手 。 不过 ， 投资客别忽略了 ， 楼市发展的根基变了 ， 现在的楼市逐渐过渡到供过于求阶段 ， 市场已经趋于饱和状态 ， 尤其是三四线城市 ， 人口流失以及产业的缺乏 ， 再加上棚改货币化安置政策的取消 ， 房价已经不具备反弹的基础 。
第三 ， 持房成本没有增加
国家一直在强调全面开征房地产税 ， 但截至目前仍是空喊口号 ， 尚未落到实处 ， 因此投资者的持房成本没有实质性的增加 。 另外 ， 尽管三四线城市房价下跌了 ， 但也高于自己的入手价格 ， 房价下跌没有带来实质性的损失 ， 从而给了他们继续持房和观望的底气 ， 可以等房价上涨后再抛售 。

第四 ， 现在抛售亏损严重
部分盲目跟风的炒房客是在房价高位时期入手房产 ， 购房的成本很高 ， 尤其是贷款炒房的投资者 ， 还有房贷利息的成本 ， 如果现在一时心急降价抛售 ， 这些损失是无法挽回的 。 虽然现在的房价处于下跌局势 ， 但还在炒房者的承受范围之内 ， 因此为了避免资金的缩水 ， 炒房客是不愿意降价卖房的 。
第五 ， 抛售也难以变现
房企受融资和借款渠道收窄的影响 ， 对销售回款的依赖度增加 ， 为了维持企业现金流 ， 目前一二线城市的楼盘也在降价促销 ， 有购房需求的人都在向一二线城市流动 ， 三四线城市的二手房竞争力不足 ， 因此炒房客就算降价抛售 ， 也难以快速变现 ， 反而会增加市场悲观情绪 ， 所以现阶段 ， 宁愿把房子出租也不会挂牌出售 。

第六 ， 资金没有合理去处
我国的投资渠道是比较匮乏的 ， 大部分都集中在房地产、证券和股票之中 ， 相对于其他两项存在的风险 ， 房地产是比较稳妥的投资方式 。 但是没有专业的理财知识 ， 把这套房子变现之后资金也没有合理的去处 ， 钱在手里只能亏本 ， 还不如手持房本 ， 等待楼市反弹 ， 所以这部分炒房客也就不着急抛售了 。
第七 ， 救市政策暗流涌动
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