2022年住宅实施新标准 ， 高楼或将停建？高层住宅缺点逐渐暴露 ， 国家对高楼下达限制令也就不足为奇了 。
2021年10月 ， 住建部和应急管理部发布通知 ， 关于高层建筑的标准有了新的规范 。
关于建筑高度 ， 各地一般不得新建超高层住宅 。 城区常住人口300万以上的城市 ， 一般不得新建500米以上超高层 。 城区常住人口300万人口以下城市 ， 一般不得新建250米以上超高层 。
要控制重点地段的高层建筑建设 ， 不在老城开发强度较高的地方新建超高层建筑 ， 在超高层建筑集中的地区 ， 要加强交通影响评价 。
实行超高层建筑决策责任终身制 。 常住人口300万以上的城市 ， 新建250米以上超高层的 ， 实行终身责任追究制 。
可以看到 ， 高层住宅的弊端已经被人们所认知 ， 以后 ， 一些大城市你追我赶的高楼建设计划可能要停止了 。
2021年上半年 ， 住建部发布通知 ， 要求县城的新建住宅要以6层为主 ， 实在需要建设18层以上房子的 ， 需要消防救援能力相匹配 。
县城的人口和经济发展比不上大城市 ， 住房需求也要少许多 ， 对县城的楼房高度进行限制 ， 不仅可以美化县城的环境 ， 还可以减少资源浪费 ， 降低楼盘烂尾风险 。
两类房子要吃香了 。 曾经一段时间 ， 高层住宅会因为视野好、性价比高、有电梯等优势 ， 受到人们的欢迎 。 但如今人们也对高层住宅的缺陷也审视起来 。 高层住宅公摊率高、居住人口众多、噪音大、不利于低碳建设、不利于消防安全 ， 如今国家对高层住宅发布限制令 ， 可见高楼大厦并不符合时代发展的规律 ， 但是 ， 今后两类房子要吃香了 。
一类是新建的多层洋房 。
过去7层以上的住宅才会安装电梯 ， 但根据新的建筑设计规范 ， 高度在9米以上或者4层以上的房子就要安装电梯 ， 既包括符合条件的老旧小区 ， 也包括新建的多层住宅 。 相比之下 ， 高层住宅有电梯的优势弱化了 ， 而多层洋房也会安装电梯 ， 并且多层洋房的居住优势更加凸显 。
高层住宅的公摊一般在25%以上 ， 而多层洋房的公摊一般在10%~20%之间 ， 得房率高 ， 大多以板楼为主 ， 通风采光效果也很好 。 如果同一个小区既有多层住宅也有高层住宅 ， 多层住宅一般在景观更好的位置 ， 绿化率更高 。 国家多次强调要限制楼房的高度 ， 又降低了安装电梯的门槛 ， 这意味着以后多层洋房的居住舒适度会更加凸显 ， 随着人们收入的提高 ， 购买改善型住宅也是将来发展的趋势 。
第2类是基础条件较好、经过改造的市区老房子 。
2021年住建部不仅发布了限高令 ， 还发布了限拆令 ， 以后的城市建设不再是大拆大建 ， 而是结合城市特色 ， 以改造老城区为主 。 一般城镇更新单元中 ， 拆除面积不得高于总建筑面积的20% 。 从2021年到2025年 ， 这5年间会基本完成符合条件的城镇老旧小区改造的任务 ， 许多老旧小区本身地理位置较好 ， 无论是上班族通勤还是孩子上学都很方便 ， 外部优势明显 。
【深圳市|高楼限制令到来，高楼时代将结束？新规下两类房子要“吃香”了？】而旧城改造重点就是要解决老旧小区内部居住方面的痛点问题 ， 不仅会维修电路、水路、网路 ， 还会通过加装电梯、改造停车位等方式 ， 增加老旧小区的居住舒适度 ， 经过改造的老旧小区会迎来颜值的提升 ， 而那些基础条件较好的老旧小区 ， 经过改造之后 ， 还会成为二手房市场上的特色产品 ， 不仅具有地段优势 ， 还具有面积小、总价低的特点 ， 一些预算资金不足的年轻人 ， 可能会看中这类房子 。
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