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近几年听过太多深吹 ， 什么深圳房子最值钱 ， 迟早世界第一 ， 随口就是“过港岛 ， 超纽约” ， 告诉你什么是真相 ， 先不说其他 ， 就看京沪 ， 在2000万、5000万、1亿这几个总价门槛的产品上 ， 深圳只有京沪的1/3 ， 有些年份只有1/4 。
【深圳市|为什么会有这么多深吹？】
再看看普通住宅 ， 表面上看深圳单价最高 ， 实际上并不是 ， 深圳市场受益于香港的影响 ， 90年代中期之后 ， 90平米已经做三房了 ， 追求出房率 ， 上海很多核心老房100才做2房 ， 从总价上比较 ， 只是伯仲之间 ， 深圳的高单价只是一个维度 ， 并不全面 。
看全市交易量级 ， 深圳的交易规模也只是京沪的1/3 ， 单看一下2020年沪深的二手市场 ， 上海30.2万套 ， 深圳9.5万套 ， 当然人口基数上深圳本身也少一些 ， 但同比例看 ， 总量规模也确实属于三弟 。
深圳的地缘天赋有天然优势 ， 但也有瓶颈 ， 能走到今天的高度 ， 已经兑现了天赋 ， 这也是多方力量持续贡献的成果 ， 于深圳而言 ， 莫不要忘记香港的桥头堡之功 ， 也不要忽略两广、两湖、川渝等地输送人才之功 。 深圳再发展上一台阶 ， 自然是好的 ， 值得期待的 ， 但靠吹肯定不行 。
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