深圳市|高楼限制令到来，高楼时代将结束？新规下两类房子要“吃香”了？公摊|住建部

文章图片

文章图片

文章图片

国家有关部门发布文件对住宅的高度作出了限制， 2022年住房建设迎来了新的标准，一方面县城要以6层住宅为主，另一方面大城市的楼房的高度一般被限制在500米以内。接二连三的高楼限制令，是否意味着高楼或将停建，高楼时代要再见了？

2021年5月18日，深圳赛格大厦大楼发生晃动，引发了公众对于高层建筑安全问题的担忧，赛格大厦总高355.8米，总建筑79层，地上75层，是华强北商圈内的标志性建筑，在建造期间曾创下了每2.7天建造一层的深圳速度。相关专家认为，应当关注该大楼结构疲劳或者地基存在不利条件的可能。 2022年1月，深圳赛格发布公告称，大楼晃动事件导致公司经营损失5500万元。

实际上，深圳赛格大厦发生的问题只是我国房地产高速发展史上的一个缩影。从2010年到2020年，我国的城镇化率从36%提高到64% ，建造的房子足够30亿人住了。不可否认，高楼大厦的建造在一定程度上可以促进经济发展，提高土地利用效率，创造更多的住房需求和房地产市值。人口向大城市集中后，高楼大厦也越来越多，我国已经成为了名副其实的高楼大国，数据显示， 2020年全球范围内， 200米以上建筑竣工数量，我国的建筑占比超过50% 。
高楼大厦往往会成为一座城市的地标建筑，比如提到迪拜，我们就会想到迪拜哈利法塔。迪拜塔是目前全球最高的建筑之一，总高度828米，但是有一座建筑规划高度为838米，大有赶超迪拜塔之势，但是时至今日，这座建筑还没有竣工，这就是位于湖南长沙望城区的天空城市。一般500米以上的超高层都要耗资上百亿元才能建成， 800多米的超高层建筑要想顺利竣工并不容易，随着国家对建筑高度的管控越来越严格，长沙天空之城的修建可能会被长时间搁置。

在住房需求增长旺盛的阶段，高楼大厦确实能解决一些现实问题，也受到人们的欢迎。相比过去低矮的多层住宅，带电梯的高楼具有6个明显的优势：景观好，通风效果好，有电梯，性价比高，采光效果好，干燥不易潮湿。
但是随着时间推移，高层住宅的缺点逐步暴露。除了赛格大厦发生晃动引发人们对高楼安全问题的担忧外，青岛某房地产项目的公摊达到46% ，同样引起了人们对于高层住宅缺点的关注。甚至有专家认为，高层住宅在未来几十年内可能会成为贫民窟。
楼房高度越高，越考验一个城市的治理能力。高楼不仅会带来建筑成本的增加，还会带来大城市病。高楼过多的地区，居住人口众多，二氧化碳的排放要高于其他地区。高房价和高空置率并存，并不是一种可持续的发展模式，高空抛物和电梯故障都会影响高层住宅的居住体验。
高楼众多的地区，人口居住密集，当地震或者暴雨来临时，救援的时间会延长。高楼的电力、空调、消防设施众多，维护设备也是一个大问题，等高层住宅老化之后，一些物业管理水平差的房子会加速老化。东北财经大学专家周天勇认为，老旧的高层住宅最终会陷入既拆不起也修不起的困境。