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【房价|今明两年不买房，5年后“差距”有多大？王健林、孙宏斌观点一致】12月15日 ， 统计局公布了2021年12月70个城市房价数据 ， 数据显示70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势 ， 同比涨幅回落 。 新房市场方面 ， 5个城市房价环比持平 ， 15个城市房价环比上涨 ， 50个城市房价环比下跌 。 二手房市场方面 ， 赣州房价环比持平 ， 仅有北京、上海、杭州、长沙、海口、昆明6个城市的房价环比上涨 ， 63座城市房价环比下跌 。
由此可见 ， 自2021年下半年以来 ， 楼市的确已经出现了“反转” ， 相较于上半年火热的市场 ， 下半年楼市迅速转冷 ， 根据《第一财经》整理的数据显示 ， 全年至少有12个城市建立了二手房指导价机制 ， 包括深圳、广州这两个一线城市 ， 东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥这6个二线城市 ， 以及三亚、绍兴、衢州、金华这4个三线城市 ， 对市场降温产生较大影响 。
此外 ， 公开资料显示 ， 2021年全年有17个城市出手整顿学区房炒作乱象 ， 一方面可以起到平稳房价的作用 ， 另一方面对一些炒房客或者一些非理性现象 ， 能够形成有效打击 。 对于房企来说 ， 在房企高负债、高库存的双重压力下 ， 许多房企开始降价抛售 ， 导致部分城市房价出现了大幅下跌 ， 扰乱了市场秩序 ， 因此出台了“限跌令”进行调控 ， 目前已经有23个城市发布了限跌令 。
与此同时 ， 当前楼市出现了两种“对立”的观点：一部分人认为未来房价会出现大跌 ， 原因是随着楼市密集的调控下 ， 如今房价已经出现了连续下跌的情况 ， 种种迹象表明未来房价还会继续出现下跌 ， 因此对于还没有买房的刚需来说 ， 应该继续观望 ， 避免“高位接盘” 。 而另一部分人则坚信未来房价会继续大涨 ， 理由是如今央行已经开始了降准与降息 ， 说明房地产依旧是核心经济支柱 ， 并且不少城市发布了“救市”措施 ， 因此当前是“抄底”的好时机 。 那么今明两年不买房的话 ， 5年后“差距”有多大？会“随便挑”还是“更买不起”？对此我们可以参考两个房地产大佬的观点：
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2013年的某次访谈节目上 ， 王健林在回答观众提出的“如何看待未来房价走势”的问题 ， 给出了这样的回答：未来10年一二线城市的房价还会上涨 ， 其作此论断的依据是中国城镇化的发展 。 但是 ， 对于人口净流出的三四线城市来说 ， 尤其是县城 ， 房价没有多大上升空间 。 事实上 ， 我国早期房价上涨 ， 主要原因也是城镇化的高速发展下 ， 每年有大量人口流入城市 ， 住房供不应求的情况下出现了房价上涨 。
可能有人会说 ， 过去几年许多三四线城市房价也出现了大幅上涨的情况 。 为何会出现这种情况？原因在于楼市“去库存”的大背景下 ， 许多三四线城市纷纷开启了“棚改”大招 ， 吸引了手持拆迁款的“土豪”以及炒房客纷纷前去炒房 ， 推动了这些三四线城市房价上涨 。 根据易居研究院公布的数据显示 ， 截至2021年我国商品房库存面积已经超过了6亿平方米 ， 回到了2014年的水平 。 那么时隔7年的“去库存”是否会再次上演呢？答案显然是否定的 ， “房住不炒”的调控理念下 ， 国家不可能以房价上涨为代价解决库存压力问题 。
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