父母的房产过户给子女的情况比较常见，很多人觉得直接把房子赠与给父母，毕竟都是一家人，所以认为赠与最划算。
那么真的如此吗？我们来说说父母的房产给子女的3种过户方式。
1 赠与
父母将房产直接赠与子女，过户时可以免交个税和增值税，但是不免契税，除此之外还有其他费用：
契税费：房屋评估价格的3%公正费用：赠与的过程中公证赠与合同的费用，房屋评估价的1%至2%房屋评估费：房屋评估价大于100万，小于1000万为0.25%所以，假设一套估价为100万的房子，直接赠送产生的费用可能在42500-52500元之间。
2 继承
继承比赠与要便宜，过户同样以免交个税和增值税，法定继承人还免契税。所以继承只需收公证费1-2%和房屋评估费0.25%，100万的房子继承所花的费用在12500-22500元，省了3万的契税。
但是，无论是通过继承，还是赠予，从父母那里得到的房子，有个问题千万不能忽略：假如有一天你想把这套房子卖出去，得缴纳房款的20%作为个人所得税，也就是100万的房子，光个人所得税就要缴纳20万元，非常不划算。
03 买卖
父母的房产卖给子女，虽然看起来很奇怪，但其实这才是最省钱的做法！买卖过户会产生契税、个税和增值税，但是只要满足一定的条件，就可免交个税和增值税：
过户的房产如果满了两年，免增值税；过户的房产如果满了五年，且是父母的唯一房产，免个税和增值税；买卖过户享受契税优惠，税率为1%-3%。契税计算：
首套：<90平米：成交价x1%；>90平米；成交价x1.5%；
非首套：成交价x3%。
所以如果房产是满五唯一的话，只需要缴纳1%-3%不等的契税。比赠送花得钱还少。
【父母把房给子女，直接赠送并不划算！|和谐健康保险小课堂| 健康保险】最关键的是以后子女再交易房产时，可以省下来20%个人所得税！这可是几十万上百万的费用，大家把房产送给子女时一定要想清楚哦。
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