长租公寓|房地产：LPR如期调降，政策回暖趋势不变租赁|贝壳

【长租公寓|房地产：LPR如期调降，政策回暖趋势不变】重点城市一手房周度成交同比及环比均持续下行。 1月15日至1月21日，重点城市一手房成交面积同比减少42.45% ，环比减少20.37%；其中一线城市环比下降10.54% ，二线城市环比上升23.44% ，三线城市环比下降22.55% 。

百城新增供地面积41万平，去化周期略微上升。本周一线城市无新增土地供应；二线城市新增土地供应14万平，均价1012元/平；三线城市新增土地供应27万平，均价826元/平。整体库存略有下降，但由于销售下行，去化周期略微抬升。根据我们统计的28城动态数据， 1月推盘总量160个，同比减少56.2% ，环比减少69.5% ，其中一线环比减少59.6% ，二线环比减少71.4% ，三线环比减少82.8% 。

行业要闻：
央行：1年期LPR为3.7% ，较上月的3.8%下调10个基点；5年期LPR为4.6% ，较上月的4.65%下调5个基点。（中国人民银行）。
行业观点：
本周中信房地产指数上涨2.1% ，同期沪深300上涨1.1% ，板块跑赢大盘。本周地产行业取得相对收益得益于：1）LPR如期调降，各地银行房贷利率出现同步调整；2）2021年12月份销售投资仍处于下行趋势，短期内政策回暖趋势不变。我们重申2022Q1是地产板块最佳配置窗口的观点，行情表现上将出现明显的公司Alpha重于行业Beta的情况，部分优质公司将脱颖而出。其中地产开发板块主推高信用或商业运营能力突出的房企。此外，多元化转型卓有成效的开发商也值得关注。开发商推荐A股：万科A、保利发展、金地集团、新城控股、广宇发展、万业企业；港股：龙湖集团、华润置地、旭辉控股集团、中国海外发展。物业管理推荐包括A股：招商积余、新大正；港股：碧桂园服务、保利物业、旭辉永升服务、华润万象生活。代建标的推荐绿城管理控股。
风险提示：
房地产行业调控政策升级；销售及结转不及预期；疫情出现反复；物管公司竞争烈度升级，外拓受阻等。
本文列示内容不构成投资建议

入市有风险投资需谨慎
内容来源参考：中信建投证券研究

长租公寓|房地产：LPR如期调降，政策回暖趋势不变

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