数据显示 ， 26套挂牌房源中 ， 就有12套房源的挂牌价在4w/m以上 ， 占比近一半 ， 整体挂牌房源以小户型为主 ， 同样的89m ， 最高挂牌单价为42668元/m ， 挂牌总价为380万 。
像现在的上秦淮二手房的主力军当属翠屏诚园 ， 目前翠屏诚园的二手房均价为36972元/m ， 但是从最近成交的几套房源来看 ， 情况也是一言难尽 。
翠屏诚园近期成交的这几套房源皆是80几平的小户型 ， 因此在整体价格上存在可比性 。
从去年10月份开始 ， 成交价就开始呈现一路走低的状态 ， 直至最近的一套房源使得成交价开始出现回升 。
这四套房源中 ， 最高的成交单价为34114元/m ， 最低的成交单价为仅为30943元/m ， 而该小区在去年7月的时候还曾以42479元/m成交了一套96.99m的四室一厅 。
相比12月份的成交情况来看 ， 仅仅5个月的时间 ， 最大的降幅就已经高达1.15w/m ， 这样的过山车式的降幅也是令人震惊 。
其实不难看出 ， 虽然上秦淮云台天境的次新房还算收获了一个不错的成交价格 ， 但是对于目前这种高库存的背景 ， 后期的成交情况 ， 不见得会有多么火爆 。
而像江宁青龙山板块的二手房更是直接跌回开盘价 ， 像青龙山的融侨悦城之前以2.25w/m的价格成交了一套二手房源 。
这价格比起其首开时的2.39w/m来看 ， 几年的时间 ， 不仅没涨反而还在跌 。
除了像百家湖、九龙湖等中心区域的房价保持的相对稳定一点来说 ， 这样开始低价抛售的楼盘还有很多 。 对于2.6万套二手存量的江宁来说 ， 压力可想而知 。
03.
学区房作为二手房交易房源中一支重要的存在 ， 在之前一直是长期作为一些买房人挑选二手房的首要标准 。
买了 ， 解决孩子的上学问题 ， 到时候转手一卖 ， 还能再赚个盆满钵满 。
不少买房人在这样看似稳赚不赔的表象中 ， 开始了学区房的炒作 ， 当然在前期不少人还是尝到了学区房的甜头 ， 但是随着炒作的价格越来越离谱 ， 学区房的神话最终只能走向破灭 。
鼓楼作为南京教育的一线区域 ， 学区房根式撑起了整个区域二手房市场的半边天 ， 但是随着人们对于学区房要求的日益改善 ， 在获取优质教育的同时更要兼并自住 。
一些老破小的学区房开始有价无市 ， 降价、打折也逐渐成为他们最终的命运 。
例如像拥有拉萨路小学方兴校区的南堡新寓 ， 之前的二手房价一直都是4w/m以上 ， 而去年12月份成交的一套小户型 ， 成交单价直接降至3.8w/m ，
相比6月份成交的同等户型来看 ， 半年的时间单价直降3000元/m ， 与此同时小区内更有79套在售二手房 ， 从成交频率来看也是逐渐萎缩 。
去年年底 ， 拥有树人附小+南师附中树人中学双学区的恒盛金陵湾也是惨遭二手房交易的滑铁卢 。
根据显示 ， 恒盛金陵湾在法拍网上变卖一套132.31m的房源 ， 起拍价为750万 ， 折算下来单价约5.66w/m 。
想比其之前7w/m成交的二手房源来说 ， 也是直降1.4w/m ， 但是 ， 在长达几十天的拍卖中 ， 最终因无人出价而流拍 。
据了解 ， 这套房源的虽然建筑面积有132m ， 但是套内面积仅有90多平 ， 性价比并不是很高 ， 其次作为法拍房来说需要全款支付 ， 750的全款 ， 也成了不少意向者的一道大门槛 。
由此可见 ， 即使是优质的学区资源 ， 买房人也不再会像之前一样闭着眼下单 ， 抱着宁缺毋滥的观望态度 ， 使得一些外强中干、性价比不高的学区房只能被迫降价 。
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