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刚刚！南京的二手房爆仓了！
01.
春节将近 ， 新房几乎都不再出货 ， 准备过年了 ， 但二手房的库存却出现了猛增 ， 让人直呼：“好家伙”！
根据链家二手房官网的数据显示 ， 南京目前真实在售的二手房源已经超过了13万套 ， 这个库存量属实是有点惊人 。
印象中 ， 南京二手房存量去年的四季度的时候刚刚迈入12万套的大关 ， 然后整体二手房存量几乎就保持了一个定值 ， 去年年底的时候存量房源也是一度降低在11万套左右 。
而到了1月初期二手房挂牌量又回归了12万套 ， 截止到现在 ， 仅仅一个月不到的时间库存量就上涨了近1万套！
抛开溧水高淳不谈 ， 就主要的这几个区域的二手房源里 ， 江宁、江北、鼓楼等区域的在售二手房房源皆在1万套以上 ， 江宁的二手房源稳居榜首 ， 高达约2.6万套之多 。
而像鼓楼的1.6套在售二手房源中 ， 学区房就占据了半壁江山 ， 大量主城内的一些老破小房源也是纷纷挂牌 ， 等待被接手 。
就目前这个情况来看 ， 南京二手房的压力一时间又增加了不少 ， 据了解 ， 由于二手房市场的不景气 ， 各大区域的二手房源都有出现降价抛售的迹象 ， 甚至于在一天之内就有上百位房主降价卖房 。
超13万的库存对于南京的目前的二手房市场来说 ， 压力确实不小 ， 之前我们也预测过二手房存量将会在春节前后有上涨的趋势 。
主要因为现在二手房市场的不景气 ， 南京的二手房价一直处于下跌的状态 ， 不少房主开始跟风抛售 ， 加上后期新房的数量也是在持续供应 ， 对于广大想置换的买房人来说 ， 卖掉老房子也是当务之急 。
以小见大的来说 ， 低价抛售 ， 已经成为二手房市场的一个常态 ， 但一些核心区域的二手房源 ， 像河西、城中、鼓楼优质学区等区域的二手房源自然是不虚 ， 而且在价格上还依旧坚挺 。
一些位置没那么好 ， 或者板块内新房供应来持续加大的板块 ， 二手房的成交就显得相当吃力了 。
02.
像前两天 ， 上秦淮的摇号盘银城旭辉云台天境刚刚成交了其第一套房源 ， 也是引起了市场不小的关注 。
【二手房|南京二手房库存超13万套！暴降1.4w/m2的鼓楼学区房也没人要了！】
图源见水印
据了解 ， 云台天境成交的是一套89.02m的三室两厅 ， 据了解 ， 真实的成交总价为323.8万元 ， 折算下来 ， 成交单价为3.6w/m 。
作为首套成交的房源 ， 这样的价格也算是不错了 ， 这样的成交价格对于后期成交来说也有着一定的借鉴作用 。
目前来看 ， 该小区的二手房已经有26套在售房源了 ， 从目前挂牌的情况来看 ， 业主们对于器二手房价的预期还是不低的 。
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