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从当前社会的经济条件来看 ， 很多人对于购房的需求还是很大的 ， 但是为什么房价处于下跌时期 ， 二手房还是不好卖？主要还是因为以下5点原因！
第一 ，
目前开发商在建房时对环境、配套、物业以及空间的利用率进行了系统的调整 ， 而二手房的房型及其他设施都已经固定 ， 没有更新的可能 。 而且新房的购房成本比较低 ， 适合资金不宽裕的家庭 ， 因此新房市场选择的人群会更多 。 再加上三道红线政策 ， 很多房企无法从银行拿到贷款 ， 在资金不流动的情况下 ， 开发商只能对新房进行促销活动 ， 如赠送家电等等 ， 以此来促成新房的成交量 ， 并由此打击了二手房的市场 。
第二 ， 二手房源的逐渐增多
在前几年房价上涨时期 ， 有很多的炒房客借机囤房盈利 ， 但是这两年楼市行情的下跌 ， 以及政府出台的政策对这些炒房客都是不利的 ， 因此炒房客只能对房源进行售卖 ， 回笼资金 ， 以免造成损失 。 所以市场上就会出现越来越多的二手房 ， 购房者选择多的时候 ， 就会处于观望的状态 ， 供过于求 ， 自然二手房就不好卖了 。
第三 ， 配套设施的陈旧老损
二手房的建设比较早 ， 因此目前很多的二手房房型老旧 ， 配套不完善 ， 而且有的房间会下水道堵塞 ， 电线老化以及装修质量下降 ， 居住时难免要对房子进行重修装修 ， 改装又将是一笔不小的费用 ， 增加持有成本 。 有的小区没有电梯 ， 出行不方便 ， 环境方面也不如意 ， 地面的坑洼 ， 健身器材的老旧 ， 大大减少了居住的舒适度 。
第四 ， 房价还处于较高的水平
目前的房价中 ， 二手房依然比新房的价格低 ， 但是由于二手房在建设中也有较高的成本 ， 就算是降价卖 ， 很多购房者也买不起 。 其中 ， 新房的税负远远没有二手房的税负压力大 ，高额的首付就已经让很多购房者望而却步了 。 有的银行对于二手房的贷款不予批准 ， 大大减少了二手房的购买欲望 。
第五 ， 房子现在无增值条件
目前人们对于房子周围的配套以及环境的设施有了相当高的要求 ， 建设早的二手房远远达不到 ， 而新房更新快 ， 周边的学校、购物、医院配套设施非常完善 ， 出行也非常的便利 ， 因此很多的购房者不愿意买二手房 ， 很难转手 。 再加上现在楼市的下跌行情 ， 房子贬值速度加快 ， 很多人已经处于观望的状态 ， 不会因为房价下跌就盲目的买房 。
【住房公积金|房价下跌这么厉害，为什么二手房还是卖不出去？有这5点原因】整个楼市现在都处于下跌的状态 ， 因此二手房的价格就算是下调 ， 也依然不好卖 。 毕竟有足够资金的人都会选择新房 ， 无论是从地段还是配套设施 ， 都是领先于二手房 ， 而二手房本身就存在各种各样的问题 ， 所以 ， 就算是价格下跌 ， 人们购房的首选也不会是二手房 。
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