楼市入冬之后 ， 原来无序扩张的房企开始积极自救以及寻求其它企业的救助 ， 去年还在大步扩张的房企如融创、世茂、雅居乐等房企正在甩卖资产 ， 世茂出售地标建筑 ， 融创卖文旅 ， 雅居乐卖高楼 ， 至于已经躺平的恒大也公告了在6个月之类推出重组方案 。
俗话说 ， 自助者天助之 。
对于大量的房地产公司来说 ， 自助者 ， 监管机构来送温暖来了 。
根据多家媒体报道 ， 1月26日 ， 金融监管部门召集几家全国性资产管理公司(AMC)开会 ， 开会的主要内容就是加快风险企业资产处置进度 ， 促进风险化解和市场出清 。 这里的风险企业主要是指房地产企业 。 资产管理公司按照市场化、法治化原则加快对风险房企的“救助” 。
“救助”的办法主要有三种：
1、资产处置 。
2、项目并购 。
3、相关金融中介服务 。
实际上 ， 自从央行、银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》之后 ， 房企并购的春风已经吹来 。 这是楼市调控以来 ， 首次鼓励金融机构以市场化方式支持风险化解、行业出清 。 而监管机构召集资产管理公司(AMC)开会 ， 就是行动正式开启的信号 。 而在此之前 ， 发行债券并购房地产项目已经放行 ， 且明确表示不计入“三道红线”的考核要求 。
现在对楼市的定位是“房地产行业规模大、链条长、涉及面广 ， 是支柱 ， 也是消费” ， 如果房企无法按时交付住房给买房人 ， 有损于住房消费者的合法权益 。 为了避免“火烧连营”的情况出现 ， 早出手 ， 早化解 ， 早点好起来 。
站在宏观的角度 ， 通过并购等市场化方式推动房地产市场结构性调整 ， 主动出手化解房地产风险有三大好处：
1、稳定买房预期 ， 买房人普遍是买涨不买跌的心理 ， 一旦大家都进入观望 ， 重启买房情绪还是很难 。
2、稳住房企 ， 确保按时交房 ， 有效保障了买房人的利益 。
3、促进房地产行业良性循环 。
很快 ， 房企并购融资得到批复通行 。 1月26日 ， 招商银行将分别授予华润置地200亿元、华润万象生活30亿元并购融资额度 。 招商蛇口和建发地产两家房地产企业分别在银行间市场发行并购票据 ， 招商蛇口本次中期票据发行金额为12.9亿元 ， 建发地产募集资金10亿元 ， 募集资金都是用于房地产项目并购 。
当然 ， 一些城市的房贷利率也得到了下调 ， 如广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调 ， 下调幅度平均在10个基点左右 。 这些举措都有效地促进了楼市的稳健发展 。
总之 ， 金融监管部门用三种办法给房企“送温暖” ， 地方一城一策也给楼市“送温暖” ， 大家都开开心心过春节吧 。
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