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学区房|去年单价12万今年7.3万 杭州的“顶流”学区房也不香了

杭州学区房

text":"杭州“顶流”学区房走下神坛 。
1月23日 ， 杭州市西湖区文鼎苑13幢一处58.66平方米的房源以430万元底价成交 ， 折合单价约7.33万元/平方米 。
这场拍卖超万人围观 ， 很重要的一个原因在于 ， 文鼎苑是杭州顶流学区房代表之一 ， 一直被市场称为“杭州第一孟母盘” 。
虽说此次法拍的房子每平方米单价仍有7.3万元 ， 但相比巅峰期已经便宜了40% 。 去年上半年 ， 文鼎苑87平方米的两房 ， 曾卖出过1063万元的高价 ， 折合单价12万元/平方米 。
顶流也不香了？
文鼎苑在杭州二手房市场热度极高 。
从区位看 ， 文鼎苑位于杭州市西湖区 ， 周边配套完善、教育资源丰富 ， 作为杭州的老城区 ， 西湖积淀了深厚的教育家底 ， 名校云集 ， 吸引了不少家长在此置业 。
在文鼎苑小区西门有文鼎苑幼儿园 ， 后者为闻裕顺教育集团旗下杭州市特级幼儿园；当地颇具盛名的学军小学（紫金港校区）处于文鼎苑北门；紫金港中学则在文鼎苑西面约200米处 。
因双学位傍身 ， 文鼎苑的房价在过去两年一直处于水涨船高状态 。
房天下数据显示 ， 文鼎苑二手房均价从2020年9月的6.8万元/平方米 ， 一直涨到2021年5月的10万元/平方米 ， 直到从去年9月才开始逐步降温 ， 在价格上也出现了显著回落 ， 目前文鼎苑的二手房均价已经跌回了去年2月的水平 。
在透明售房网上 ， 目前文鼎苑在售的二手房源单价普遍在9万-11万元/平方米不等 ， 不少业主的挂牌时间在130天以上 ， 截至目前仍未成交 。
如果光从价格变化看 ， 此次底价成交的文鼎苑这套房源已比之前高峰期的12万元/平方米便宜了约40% ， 但购房者仍以观望为主 ， 难道杭州的顶流学区房也不香了吗？
西湖区某链家门店中介陈平向《每日经济新闻》记者表示 ， “近一年杭州学区房确实出现了明显松动 ， 最主要的原因是杭州关于学区改革、教育公平的政策新闻不断 ， 导致市场对学区房的未来前景出现观望情绪 ， 现在杭州的学区房差不多已经回归到上一波上涨的原点 。 ”
“等待类似北京的教育新政”
记者注意到 ， 类似文鼎苑这种顶流学区房降温并非个例 。
在阿里拍卖上 ， 有一套2月9日将开拍的杭州市西湖区马塍路11号的房子 ， 面积61.65平方米 ， 起拍价388.5万元 ， 折合单价约6.3万元/平方米 。
马塍路11号也是杭州学区房的“第一梯队” ， 建成于上世纪90年代 ， 对应学区为文三街小学和十三中 ， 一贯以“破旧的房子 ， 豪宅的价格”著称 。
马塍路11号此次起拍单价相比之前也便宜不少 。
公开数据显示 ， 去年文三街小学学区房曾经签约单价达到10.3万元/平方米；即使在降温后的去年7月 ， 文三街小学学区房一套二楼61.61平方米的房源 ， 以总价567万元成交 ， 折合单价仍达到约9.2万元/平方米 。
另一名经纪人许磊则向《每日经济新闻》记者透露 ， “杭州的学区房以前之所以价格那么高 ， 有市场哄抢和炒作的因素在里面 ， 杭州甚至出现过学区房炒房团 ， 吃下房源 ， 抬高房价 。 但去年出台一系列政策后 ， 这种狂热被控制住了 ， 现在购房者的预期也发生了变化 ， 学区房光环也逐渐淡化 ， 不少购房者在等待类似北京的教育新政落地杭州 。 ”
记者注意到 ， 去年8月5日 ， 杭州推出《关于进一步加强房地产市场调控的通知》 ， 大幅提高限购门槛 。 此后 ， 关于杭州学区政策将迎改变 ， 以及“教师轮岗”“大学区摇号”等消息在市场流出 ， 让不少原本打算购买学区房的购房者陷入观望 。
去年8月底 ， 有网友在浙江政务服务网上建议 ， 杭州主城区可学习北京和深圳 ， 实施多校划片 ， 教师在一定区域或教育集团内轮岗 。 对此杭州市教育局回应：杭州已经实施了名优校长、教师交流等制度 ， 部分片区尝试采用“多校划片”“双学区”政策 。

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