文章图片
文章图片
文章图片
【安徽|买二手房，有6大事项要留意，务必尽快过户，才能保障自己的权益】如果有什么东西能够让国民掏空家当也在所不惜 ， 那大概只有房子了 。 因为我们都知道 ， 受传统观念的影响 ， 房子在人们心底占据着极其重要的分量 ， 无论是生活还是嫁娶 ， 房子都不可或缺 。 所以只要楼市有点动静 ， 就会引起广大群众的关注 。
因为目前的新房价格普遍很高 ， 所以大部分刚需购房者 ， 宁愿选择购买二手房 。 中指研究院整理的数据显示 ， 2021年1月至11月 ， 我国15个代表城市二手房累计成交面积为11034万平方米 ， 同比增长3.2% 。 从数据上可以看出 ， 价格便宜的二手房深受刚需购房者的青睐 。
不过相较于新房 ， 二手房交易常常伴随着比较高的风险 。 如果我们已经购买房子并交付了房款 ， 但房子的过户手续还没有办理 ， 这代表着房子还没有完全属于我们 ， 倘若后续出现什么问题 ， 那么就会给我们造成损失 。 所以购买二手房 ， 有6大事项要留意 ， 务必尽快过户 ， 才能保障自己的权益 。
卖方房贷未还清
这种情况多见于急需用钱、就把心思打到未还完贷款的房屋上的卖家 。 一般来说 ， 如果房子没有还完贷款 ， 通常是不建议出售给其他人的 ， 因为这会牵扯到很多问题 。 倘若这么做 ， 不仅仅会给自己以及买方带来许多不便 ， 同样也会影响银行的贷款业务 。
如果想要出售房子 ， 那么就得还完房贷 。 如果我们想要购买这种二手房 ， 那么就要了解这个房子的情况 ， 卖家是否已经还完了贷款 。 倘若买到贷款未还清的房子 ， 非但不能办理过户 ， 而且房子还会被银行收回去 ， 我们可就得不偿失了 。
买方难办房产证
房产证是表明房屋归属权属于房主的书面证明 ， 因为受各种因素而无法办理房产证的例子 ， 日常生活中随处可见 。 倘若是买到这种没有房产证的房子 ， 不仅没法办理过户手续 ， 而且同样没法证明房屋属于购房者 ， 所以建议买房子之前 ， 一定要看看房子有没有产权证明 。
面临一房被多卖
如果购买了二手房 ， 但没有及时办理过户手续 ， 我们就没法拿到房产证 。 如果没有房产证 ， 那么这房子还没有属于我们 ， 原卖家仍有处置房子的权利 ， 甚至还会背着我们一房多卖 。 所谓的一房多卖 ， 就是把房屋先后或者同时期卖给多方 ， 从中赚取利益 。
如果我们不幸碰上这种情况 ， 则面临的可能是“钱财两失”的局面 。 因为就算打官司 ， 房子只能判给其中一方 ， 如此会给我们造成很大的损失 。 虽然这种情况比较少见 ， 但人心不可测 ， 所以我们还是需要谨慎些 。
房子正在被抵押
其实这种现状在二手房交易市场很常见 ， 倘若不小心买到这种房子 ， 购房者可就亏大了 。 因为被抵押的房子是不能出售的 ， 但有些户主依然会悄悄把房子挂在网上售卖 。 这种房子不仅没法过户 ， 而且倘若被发现了 ， 抵押机构还会把房子收回去 。
因房价上涨违约
众所周知 ， 近年来房价涨跌不定 ， 所以我们没法预料它哪时候涨价 ， 哪时候降价 。 倘若我们在购买二手房的过程中房价又涨了 ， 就容易出现卖家因此提出各种要求 ， 从而不愿意配合买家签署合同这种情况 。 一旦卖家违约 ， 那么给我们造成的损失就很大了 。
推荐阅读
- 房价|想换房子，应该是“先买后卖”还是“先卖后买”？
- 银行|买房几年后，有些人房子和钱都没了，还欠了银行好多债务？
- 银川|买房可别瞎逞能，掌握好几点是关键！内行人透露这8个秘密
- 住房公积金|可以以孩子的名义买房吗？
- 华谊集团|比恒大还狠手？金科老板是真的急了，逼迫员工全款买房！
- 舒心|想要房子住得舒心，又想房子容易转手，这5层最好不要买
- 绿城|34个纯新盘出炉，2022年在长沙买房可重点关注
- 安徽|合肥破2万，马鞍山下跌，安徽16市最新房价
- 房贷|对于房价走势，一旦你陷入这5个误区，买完房子就会贬值！
- 新房|2021天津二手房成交创新高 火爆超新房