客厅|户型对房产的价值影响有多大,你知道吗?( 二 )


另外咱们还要搞清楚全明户型和南北通透的区别 。

真正的南北通透 , 除了客厅和餐厅直通南北窗 , 南北的卧室也需要只要门打开就能通风 。 而全民户型是指除了储藏室 , 所有房间都要有窗 。

全明户型不代表一定南北通透 , 因为全南朝向也可以全明在区别 。 什么叫动线合理?

像这个户型 。 进门后无论是想去厨房、客厅还是卧室 , 不用走多余的路 , 也就是所谓的家务、居住、访客三条线清晰明朗 , 互不干扰 。

比如这个动线也还行 。 但去客厅的时候 , 必须还得经过餐厅 。 这就走多余的路了 。 所以略逊色于第一

第五个卫生间 。 大概分为三个区域 , 马桶、淋浴、洗手台 。 像这种属于没有任何隔离的卫生间 。 真正的干湿分离是马桶和淋浴在里面 。 当有人上厕所或者洗澡的时候 , 不影响外面洗手台洗脸、刷牙等操作 。

很多销售把淋浴做个隔断 , 就号称干湿分离 , 这是纯忽悠人的 , 还是会互相干扰 。

另外现在最先进的是三分离 , 也就是上厕所、洗澡洗脸 , 这三个操作可以互不干扰 。 而干湿分离 , 上厕所和洗澡就很难同时进行了 , 除非不怕尴尬 。 所以大家一定要记住 , 不管是干湿分离还是三分离 , 重要的是某几项操作不能互相干扰 。

六、识破开发商虚假平面图 。 说白了就是开发商经常在宣传的平面图上缩小家居比例 。 而且像链家中介这种 App 它里面的户型图几乎所有的家具都会缩小 。 其实链家其他还可以 , 但二手房的户型图咱也不知道为啥这么任性 , 咱只需要知道怎么识破 。 如果户型图有尺寸 , 那么就简单很多 , 咱们只需要记住这些家具的标准尺寸 , 做下加减就行 。 但很多宣传的户型图它没有尺寸 , 这开发商就有点了 , 但是咱们也没办法 , 所以就可以用到下面的方法 , 以门洞尺寸作为参考图 。

我们要用卧室门洞尺寸作为参考 , 门的尺寸 , 他们一般不会在宣传图上刻意缩小 , 因为一旦被投诉 , 这玩意儿就是证据确凿 , 开发商会涉及虚假宣传 , 但家具缩小就不会了 。 因为家居本身就没有硬性规定 , 必须要什么尺寸好 。

接着我们就要记住门洞尺寸与其他家具模型的比例了 。 用这些比例标准 , 一打眼儿就差不多能看出来哪些家具是不是动了手脚 。

比如看这个 , 一看沙发和门洞尺寸差不太多 。 那么沙发尺寸应该没问题

再看床问题也不大

但是这个餐桌倒是有点儿缩小了 。
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