刘阿林认为走出“泥潭”，房地产企业信用的重建或将较以往需要更长的“磨底期”。
原因是首先从金融监管政策来看，在于房地产未来政策的主基调是“稳”！政策既不太可能加大打压的力度，也很难再去支持和鼓励，更多的是从个人购房端，保障居民合理的住房需求，从而促进行业的良性循环。也就是说房企要靠多销售，多周转，强化自身“造血”能力。
同时，金融监管机构现在提出鼓励并购贷款，通过行业里的有效整合来帮助行业“出清”，促进行业健康发展。
其次，从市场参与主体来看，与以往调控只是造成部分企业现金流紧张不同的是，此轮的调整中，存在个别知名房企因为采取高杠杆、高周转模式导致债务违约的情况，而这批企业以往恰恰是金融机构的主要合作伙伴，出现债务违约也会连带让金融机构面临风险。出现问题的企业，金融机构在后续合作上会倍加谨慎，尤其是在原有问题没有解决，企业风险没有充分化解的情况下。
除此之外，还有购房者的信心恢复需要时间，供应商的信心恢复需要时间，这都是以往调控没有出现的情况。
这个信心恢复的过程，其实是房企一个自我证明的过程，当房企能够证明通过销售将自身的负债率、现金流等主要财务指标恢复到健康水平，金融机构才会重新将这些房企纳入融资白名单中，市场的其它参与主体才会重新给与认可。
至于这个过程大致需要多久呢？
刘阿林分析认为，可能需要企业经过销售、资金回笼、偿还债务降低负债率、重新开始拿地这样一个周期。在2022年房企发布半年报后，可能是金融机构做出进一步判断的一个重要时点。
地产股权投资基金迎入场好时机
那么在这样一个市场背景和判断下，地产股权基金又会迎来什么样的机会或是发挥什么样的作用呢？
刘阿林认为，在行业降杠杆及监管鼓励并购的背景下，对于地产股权投资基金而言是入场的好时机。
刘阿林表示，从监管角度看以往房地产行业挤占了太多信贷资源，相信经过此次调整后，市场对房地产行业整体的债务融资额度很难再回到历史高点。而由于行业利润率下降，居民资产配置意愿的转移，权益类融资在整个房地产的比重也不会有太大幅度的上升。
对于其所在保险系股权投资基金而言，刘阿林表示，目前的投资正在按照既定的计划进行，更着眼于长期，在市场悲观，行业周期位于底部时，策略上会偏积极一点。
刘阿林透露，目前其所在的股权基金也在接触一些优质房地产资产，包括当下处于资金困境的房企手里的一些持有型资产，这类资产占用资金较多，周转较慢，尽快处置掉能够减轻企业经营包袱。
一般而言，保险系产业股权投资基金的期限均较长，从接手项目到项目运营稳健，直至项目退出取得良好回报，是一个长期精耕细作的过程。这个过程中，虽然会受到短期经济波动的影响，但是从长远看，随着国家经济实力的日益强大，优质的持有型物业仍具有较好的配置价值。
地产细分领域将走出“精品”房企
那么随着本轮调整进入尾声，行业发展又将向何处去呢？
刘阿林认为这一轮的房地产调控会给行业带来深远的影响。
首先，市场仍有房地产行业的一席之地，房地产依然会是国民经济的重要组成部分，但行业的利润和增速不会再重现昔日的荣光。房企要告别以往大手大脚的日子，要开始精细化经营，向管理要效益。
其次，行业的集中度将会进一步提高。
推荐阅读
- 房地产|4万亿城市诞生！一线城市的悲欢，并不相通
- 预告|31房企深夜预告业绩，房地产交最差年度成绩单，房企不行了？
- 购房置业|恒大等房地产巨头接连债务市场大规模违约，传递出哪些信息？
- |房地产2.0时代，要如何提高用户的居住体验，龙头企业给出了答案
- 绿城中国|关于公布2022年第一批房地产开发资质认定企业名单的通知
- 房地产|楼市窘境开发商卖不出去，刚需买不起老干部提出解决方案
- 房地产|「最新」2021年鹤山市房地产市场报告
- 房地产|房地产左右为难，买不起房卖不出房，经济学家有话说
- 房地产|手握40万元，继续存银行，还是咬咬牙买套房内行很多人选错了
- 农村|马云眼光“真毒”！未来农村3大行业，将会比房地产有前途！