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购房者|异地买房算一套还是二套

购房者房产贷款买房贷款

很多购房者在买房时，对于自己市首套还是二套心有疑虑，从而影响购房计划，那异地购房怎样算第二套？又有那些特殊情况被认定为第二套呢？
一、什么是异地购房？
【 购房者|异地买房算一套还是二套】异地购房是指购房者的户口所在地与所购房屋所在地不在同一个省份，比如户口所在地在广西，购房所在地在北京。
异地购房算二套房吗？
一般是以家庭为单位遵循“认房又认贷”的原则。要分两种情况考虑： 一.如果购房者名下的本地房产是贷款购买的,外地再在购房,就属于二套房。因为目前购房者贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的,并且央行的数据已全国联网。 二.如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的,由于目前各地房管部门的数据没有联网,因此没有通过贷款买房的房产将是二套房认定的灰色区域,这样的情况是有可能享受当地首套房的贷款优惠政策。
三、相关法律
法律依据：《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策。
1、首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款。
2、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
3、父母有住房，给成年子女购房。
4、父母有住房，以未成年子女名义再购房。
5、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
6、婚后共同贷款购房，离异后再购房。
7、名下有商业公寓贷款记录，再购普通住宅。
8、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录再贷款买房。9、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产贷款买房。10、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的再买房按二套。
相信看了这么多，大家一定对异地购房是二套房这件事有了更加清晰的认识，购房之前仔细考量一下自己实际需求，喜欢文章的给个关注。

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