限制房价上涨 ， 房价不一定不上涨 ， 限制房价下跌 ， 房价不一定不下跌 。
房地产企业为了回笼资金 ， 想尽一切办法 ， 如100万的房价降价15%后总价85万 ， 为了能有更大的竞争力 ， 还赠送精装修、车位、物业管理费、返还首付等各方面操作 。
面对市场快速遇冷 ， 多个城市都开启了“救市政策”打响救市第1枪的时候哈尔滨推出了降低预售标准给人才购房一定的金额补贴 ， 根据数据显示 ， 全国范围内共计25个城市都推出了类似救市政策 ， 购房有优惠 。
在市场冲击下 ， 新房和二手房都迎来了高库存的局面 ， 根据数据显示2021年全国新房库存约为5.2亿平方米 ， 广义库存量37.7亿平方米 ， 每套房子100平米计算 ， 未来两年楼市将会超过4200万套新房上市销售 。
二手房也不容乐观 ， 根据数据显示全国60个重点城市二手房挂牌量超过400万套 ， 超过15个城市二手房挂牌数量达到10万套 ， 累计去库存周期33个月 。
日后房产究竟如何？也许王石预言应验
王石在一次节目采访中谈到自己来到深圳创业的时候就买过几套房产 ， 每一次都是销售自己手中这套房产 ， 再买下一套房产 ， 没有囤房和炒房的情况 ， 对于房产王石认为房地产过剩已经成为了事实 ， 所以年轻人根本不用为了房子而担心你结婚之后你父母、岳父岳母都会把房产给到新生婴儿继承 。
王石此番话中明显地透露出几个信息 ， 一方面房产属于过剩的 ， 另外一方面年轻人不需要买房 ， 选择租房似乎更划算：
1、国内的房产够30亿人居住了 ， 根据经济学家任泽平的调研团队中显示 ， 截止到2019年 ， 国内商品房总套数3.11亿套 。 假设每套房产根据三年计算 ， 国内可居住房产数量就已经达到了9.33亿人住房条件 ， 另外还没有包括小产权房、集资房、安居房、回迁房、公寓等各类房产 。 北师大校董藩指出：小产权房数量是商品房的3~4倍 ， 依据此数据推荐 ， 如果国内商品房3亿套 ， 那么小产权房就超过12亿套 ， 把这些房产全部计算在一起 ， 国内商品房加小产权房足够30亿人居住 。
2、未来没有这么多人接盘 ， 根据第7次人口普查数据显示我国14亿人口中60岁以上老人2.6亿占比18.3% ， 我国已经进入到中度老龄化社会 ， 2021年我国人口自然增长人数仅有48万人 ， 以这样的趋势下去不到5年时间国内人口将会出现负增长 。
能够持续地下滑 ， 未来这些房产又有谁来接盘呢？正如我们所说的未来更多的都呈现出独子独女 ， 结婚之后就变成了421 ， 根本不愁没有房子居住吧！
今年买房 ， 十年后“财富”还是“负担”：
第一 ， 各大机构对于房地产的预测：
易居研究院预测未来几年时间房价会呈现出弱势状态 ， 整体房价由涨转为跌下降1 。
社科院发布《中国住房发展报告（2021~2022）》全国商品房平均销售价格在-3%~3% ， 房产销售面积在-1%~-5% ， 房地产开发增速2%~5% ， 2022年楼市先是呈现出降温状态 ， 然后拉高 ， 最后走平 ， 房地产相关指数会在第四季度逐步回归到正值状态 。
中指研究预测 ， 2022年商品房销售价格会结构性上涨2%~3.5% ， 结构性更多的只是未来土地结构不断优化 。
第二 ， 不把房地产作为刺激经济增长的手段 ， 确定房地产要平稳健康地发展 。
第三 ， 房地产税已经在路上了 ， 有专家预测今年年末也许有城市开始试点房产税 ， 未来拥有大量房产的人群将会受到影响 ， 除此之外还有空置税房东税 。
【宅基地|2022年起，房地产的发展稳了】今后的房产也许会成为“负担” 。
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