但目前深圳正在进行学区房改革。2021年下半年，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》明确提出推行大学区招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，以合理均衡配置教育资源，优化教育结构。
最新的消息是，1月24日，罗湖教育局公布关于《2022-2023年义务教育阶段新建公办学校学区划分》的公示。从文件上看大学区制已经在慢慢推开。
所谓大学区制就是由多个学校组成大学区，里面有好的学校、也有一般的学校。入学的时候是电脑随机安排的，有可能是进好的学校，也可能是一般的学校，而不再是原来的某个楼盘对应某个学校，降低了学区房效应，实现教育资源的均等化。
此外，随着租购同权的推进，租房能享受到的入学机会正在加大。同样降低了房子享受到的公共资源。因为原来只有买房才能享受到的入学机会，现在租房也享受到了，相当于增加了竞争，间接降低了房子附带的资源。加上房地产税试点将来临，持有房子的成本在上升，楼市的收益率在下降。
三、房价快速上涨的势头被抑制
随着楼市调控的深入，限购、限贷、限售、限价等形成长效机制，加之银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度建立、二手房指导价制度、学区房新政、房地产税试点等，楼市已明显降温。
最近的数据显示：2021年12月，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
随着近期一些支持性政策出台，未来的楼市可能会回暖，但很难过热。未来房子依然存在不涨的风险，以前可能买哪里都涨，以后对房子可能要精挑细选，找好城市、找好片区，
总结：1、楼市的收益率正不断降低，房产的增值空间正在变小。
【 租金|重要信号！楼市，收益率降了】2、不过，楼市的收益率下降不意味着为负，相比股市来说，楼市可能还更确定一些。因为房子周边的配套、内部的配置大概看得到，收益也较为稳定。而股市很多人看不懂，即使是专业人士。从收益率、稳定性考虑，楼市相对股市、存款、理财来说可能“性价比”更高一些。
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