文章图片
文章图片
网友:买首套房时贷了80万 ， 已经还了2年 ， 贷款期限为30年 ， 每个月需要还贷将近5000元 。 自己工作稳定 ， 目前每个月的公积金和房贷额度差不多 ， 现在手里有一笔现金 ， 加上家里支助了一点钱 ， 想提前还一部分房贷 ， 然后申请缩短房贷的年限 ， 从30年变成15或者16年 ， 到底好不好？
首先可以肯定的是 ， 房贷是目前中国金融市场上利率最低的优质贷款产品 。 目前银行的基准利率是4.9% ， 意味着贷款1年的利息仅仅是4.9万元 ， 而市面上其他类型的个人贷款利率大概都在6%以上 。 用公积金还贷就更划算了 ， 大部分地方公积金的利率为3.25% ， 这是多么优惠的利息呀 。 当然 ， 这种低利息只能用于购买首套房置业 ， 目前的政策二套和三套都会大幅度提高首付和利率 ， 所以一定要珍惜国家给的这个好处 。
现实生活中 ， 很多人总是觉得 ， 自己的房贷背在身上压力很大 ， 但是对于许多懂得赚钱的人来说 ， 他会把这个首套房的优惠房贷当做自己的资产 ， 在他们看来 ， 能够向银行借到上百万甚至数百万的资金 ， 说明你有这个本事 。 因为他可用这笔低利息的资金去搞投资 ， 获取比银行利息多十几倍几十倍几百倍的利润 。 对于题主来说 ， 你手上那笔钱用来提前还贷的钱就可以拿去投资赚钱 。
【房贷|想问一下，提前还房贷，到底好不好？】
再说了 ， 这个偿还银行的本金和利息 ， 也不见得就要你全部付清 ， 在房贷30年的时间里 ， 什么事情都可能会发这 。 比如 ， 房子住个10年15年 ， 为了孩子读书 ， 你很可能要换个学期房 。 又比如 ， 若干年后你的经济条件更好了 ， 要求更高了 ， 准备换一个地段更好或户型更大的住房 ， 这个时候房子上剩下的债务 ， 你可以通过出售房产的方式 ， 让买家接盘 。 房子一出手 ， 你不但赚了钱 ， 还把剩下的房贷转给了买家 ， 一举两得的好事呀 。 看看 ， 表面上看上去几十万的债务 ， 实际上通过赎楼这个环节 ， 你一下子就转嫁了自己的房贷 。 只要稍微动点脑子 ， 你就利用公积金低利息房贷这个巨大的优势 ， 做到以贷养贷 ， 永不还贷 。
由此可见 ， 有存款也不要提前还房贷 ， 不要错失公积金房贷这个最好的金融工具 ， 让自己获得更大的利益 。
推荐阅读
- 购房置业|“婚房我买房贷我还，不加名很公平”姑娘甩出房本：这可是你说的
- lpr|今天北京各银行下调房贷利率，首套房利率5.15%
- 购房置业|房贷是“越短越好”还是“越长越好”？银行行长：早还完早轻松
- 房贷|房奴的伤心事，为什么弃房断供而不找亲友借款还贷？原因很扎心
- 下降|2022年楼市第一个好消息，房贷利率下降，该买房了吗
- 买房|买房贷款“越长越好”还是“越短越好”银行专家弄错多9-30万
- 房贷|户均资产达317.9万，房贷占了155万，央行出手户籍与房产脱钩
- 公积金|提取公积金还房贷要办什么手续
- gdp|为什么大家觉得房贷30年压力不大？因为没有独立思考的能力
- 刚需|房贷下调 一个月少还多少？房价会涨吗？刚需能不能出手？